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嵊州一物業(yè)通知業(yè)主:虧了三年,決定退出!業(yè)主質疑:物業(yè)干不好,憑啥交物業(yè)費!法院這樣判↓

轉載 張金蘭2023/11/21 09:17:22 發(fā)布 IP屬地:未知 來源: 作者: 6925 閱讀 0 評論 47 點贊

 城東某小區(qū)業(yè)主的物業(yè)費看來是難收,物業(yè)貼出了告知書,管理小區(qū)三年經濟都是虧損,所以決定2024年度物業(yè)不再服務該小區(qū)了,退出該小區(qū)項目了。


網友供圖

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一位知情網友爆料說:聽說這個小區(qū)里有業(yè)主5年沒有向物業(yè)繳納物業(yè)費的也有,一年沒有繳物業(yè)費的人算好了。對此有業(yè)主反駁:物業(yè)做的不好,還要業(yè)主乖乖繳物業(yè)費,天下還有這種事?


如今物業(yè)決定撤出,并發(fā)出公告稱:“逾期不繳納物業(yè)費的業(yè)主,物業(yè)將通過法律途徑催討”。那么業(yè)主應該如何應付?最近國內就有案例了,法院判令:物業(yè)不到位,可以不交或少交物業(yè)費!


基本案情
2016年下半年,
茶陵縣居民李某、鐘某、彭某等6人
先后入住該地某住宅小區(qū),
并與小區(qū)物業(yè)公司
簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》。
此前,物業(yè)公司已與小區(qū)開發(fā)商簽訂了
“前期物業(yè)管理服務合同”。


后來,小區(qū)成立了業(yè)主委員會,業(yè)主委員會通過投票將物業(yè)公司解聘。期間,李某、鐘某、彭某等6人因不滿物業(yè)公司的服務質量,長時間未交物業(yè)費。2019年11月16日,物業(yè)公司向茶陵縣人民法院提起民事訴訟,要求李某支付欠交的13個月物業(yè)費2188元,并支付違約金500元,隨后對鐘某、彭某等5人也提起了類似的民事訴訟。

法院審理
一審判決
2019年12月,茶陵縣人民法院對該系列案件進行了開庭審理。庭審中,李某等提交了小區(qū)內物業(yè)服務不完善的視頻和照片,以及小區(qū)業(yè)主們聯(lián)名簽署的抗議書。
法院經審理查明,物業(yè)公司僅安排了3名已達到退休年齡的人員對小區(qū)進行管理,且3人均無上崗證和健康證。在服務期間,物業(yè)公司未經相關業(yè)主同意承接外墻的廣告,造成李某等5名業(yè)主的墻體受損。加上小區(qū)與附近一家幼兒園共用出入口,物業(yè)管理人員有時不在現(xiàn)場維持交通秩序,導致高峰期道路堵塞。
法院認為,物業(yè)公司沒有很好地盡到物業(yè)管理及服務職責,但完成了一定的物業(yè)服務,李某等人不可以拒付所有的物業(yè)費。因此,一審判決李某酌情支付物業(yè)費1094元即欠費的一半,駁回物業(yè)公司其他訴訟請求。鐘某、彭某等5人物業(yè)費也實行“收費減半”。

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事后,物業(yè)公司對此判決不服,上訴至株洲市中級人民法院。2020年3月16日,株洲市中級人民法院對該案進行了二審。二審期間,物業(yè)公司沒有提交新的證據(jù)。李某等人又提交了新的證據(jù),證明物業(yè)公司擅自承接外墻廣告等情況,這些證據(jù)被部分采信。



二審判決
法院審理認為,李某等人提交的小區(qū)照片、視頻資料,以及小區(qū)業(yè)主聯(lián)名簽署的文件等證據(jù),可以證明物業(yè)公司未盡到物業(yè)服務合同的義務。同時,考慮到物業(yè)公司已被解聘,也可以認定物業(yè)公司提供的服務中存在問題,一審判決李某等6人酌情支付物業(yè)費即“收費減半”并無不當。物業(yè)公司雖然物業(yè)服務不到位,李某等人也未按期繳納物業(yè)費,雙方均有違約行為,所以一審不支持物業(yè)公司要求李某等人支付違約金也無不當。
最終,法院駁回物業(yè)公司上訴,維持原判。


12

    法官提醒

其一、業(yè)主收房之后,在條件成熟時,應及時、依法成立業(yè)務委員會,以便更好的與物業(yè)服務企業(yè)溝通,共治共管,維護自身的權益。
其二、在物業(yè)服務企業(yè)沒有很好的履行物業(yè)管理及維護等職責的情況下,業(yè)主可否拒付物業(yè)費?業(yè)主委員會或業(yè)主們平時應注意固定或保留證據(jù),以便在訴訟過程中提供相關材料,法院才能視情況對是否減免物業(yè)費作出判定。
其三、物業(yè)服務合同的權利義務終止后或物業(yè)服務企業(yè)被解聘后,物業(yè)服務企業(yè)應當及時移交物業(yè)服務用房和相關設施,以及物業(yè)服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金。


轉發(fā)到業(yè)主群里

必須維護自身的合法利益

物業(yè)不到位

可以不交或少交物業(yè)費!


來源:紹興頭條綜合、民法典權威解讀

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