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10月11日，紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化政策舉措促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，推出20條房地產(chǎn)相關(guān)新政，包括穩(wěn)定和促進住房消費、優(yōu)化住房供給、加大信貸金融支持、提升行業(yè)營商環(huán)境和全力支持“保交樓”五大方面。新政發(fā)布已經(jīng)10余天，力度十足的20條給越城樓市帶來了哪些影響？能否激活樓市流動性？記者進行了調(diào)查。

不限售

二手房掛牌量增長明顯

紹興樓市新政“20條”中，最受市民關(guān)注，也被很多人認為對樓市影響最大是“全面放開原限售住房限制”政策。限售政策的松綁帶來的最直觀表現(xiàn)便是二手房源掛牌量增多。記者走訪越城區(qū)多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，政策出臺后，二手房掛牌量在短時間內(nèi)增長明顯。

“前幾年，在杭州樓市火爆的帶動下，鄰近杭州的紹興樓市升溫明顯，所以當(dāng)時紹興出臺了限售等管控措施。但現(xiàn)在紹興樓市低迷，各類管控政策亟須調(diào)整。此次取消限售，目的就是增強市場活力?！痹匠菂^(qū)人民路一家房產(chǎn)中介負責(zé)人分析說，限售取消意味著二手房的流通性將增加，同時有助于相關(guān)房東換房需求的釋放?！白罱恢軆?nèi)，光是我們一家中介所掛牌的二手房就多了近100套，前幾天連登記都來不及?！?/span>

記者查詢貝殼找房APP發(fā)現(xiàn)，新政發(fā)布10天內(nèi)，該平臺越城區(qū)二手房掛牌量新增2000套以上。目前越城二手房掛牌前4位的區(qū)域分別為兩湖、城南、鏡湖和斗門，套數(shù)均超過2000套。新掛牌二手房中，除了古城區(qū)域內(nèi)的二手房源增多，更多的增量來自次新二手房。以越城區(qū)新房次新房最密集的鏡湖新區(qū)為例，次新二手房的掛牌量已經(jīng)超過500套，其中交付不久的濱湖灣、花語江南、奧璟園等樓盤掛牌量都超過80套。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，盡管掛牌量增多，但掛牌價和前期相比并沒有明顯下降，比如鏡湖新區(qū)的次新二手房掛牌價普遍在每平米2.5萬元以上，部分樓盤均價突破每平米3萬元?！疤澅靖钊赓u，很多房東還不甘心，所以目前高價掛牌更像是新政后對市場的一種試探，能賣最好，賣不出也不急?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析。

多重利好

能否喚醒市民購房熱情

除了取消限售，此次紹興樓市新政“20條”，對于購房者來說還有諸多利好。比如給予購房者購房補貼、降低購房首付門檻、推廣二手房“帶押過戶”等。根據(jù)文件精神，此次推行樓市新政目的在于“激發(fā)市場活力，降低改善性群體的購房資金壓力，促進一、二手房市場良性循環(huán)”。

前幾天，央行紹興分行官宣，自10月12日起，階段性下調(diào)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，其中首套房房貸利率調(diào)整為3.7%。此外，公積金可以提取用作首付款。進一步降低購房門檻，減輕購房壓力，擴大購房基礎(chǔ)。

有房產(chǎn)中介向記者透露，上個月，越城區(qū)網(wǎng)簽數(shù)量不足300套，不僅沒有出現(xiàn)傳統(tǒng)意義上的“金九”行情，而且還有小幅下滑。近期，為了加速成交，不少項目都推出了各種讓利優(yōu)惠活動，“不管是政府新政推動，還是房產(chǎn)商自發(fā)讓利，歸根結(jié)底是為了增加房子流動性。”

樓市新政，能否激活越城區(qū)樓市，增加成交量？采訪中，很多房產(chǎn)商表示“還需觀望”?！霸凇＝粯恰谋尘跋拢匠墙酉聛斫桓兜臉潜P還有不少，房源增多的情況下，樓市將出現(xiàn)明顯的買方市場。”有業(yè)內(nèi)人士認為，“多重利好的刺激下，改善型住房購買有望得到部分激發(fā)，接下來紹興房源銷售可能出現(xiàn)兩極分化，一些地段好、品質(zhì)高、投資客少的樓盤，價格會比較堅挺，一些有大量投資客、口碑較差的樓盤，則會少人問津。”