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好消息！

今天起紹興公積金貸款利率下調(diào)

首套房、二套房都包括在內(nèi)

下調(diào)安排、公貸申請(qǐng)指南等

一起來(lái)看

紹興公積金貸款利率下調(diào)

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購(gòu)買新建商品房、二手房、法拍房

或者翻修自住住房

可以申請(qǐng)公積金貸款

申請(qǐng)指南

一起來(lái)看

紹興住房公積金貸款申請(qǐng)指南

繳存職工(含靈活就業(yè)繳存人員、異地繳存職工)在本市內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的，可作為借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款。

夫妻雙方均符合借款申請(qǐng)人條件的，應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)主借款申請(qǐng)人。

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)貸款的，其房屋共有權(quán)人應(yīng)為借款申請(qǐng)人配偶或借款申請(qǐng)人直系親屬(僅限于一名未婚或離異未再婚、喪偶未再婚的成年子女與父母);申請(qǐng)貸款的家庭有多人符合借款申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)主借款申請(qǐng)人，其他一名共有權(quán)人作為共同申請(qǐng)人。

借款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人及共有權(quán)人等，須按照約定承擔(dān)住房公積金貸款連帶清償責(zé)任。

借款申請(qǐng)人除應(yīng)符合法律、法規(guī)、規(guī)章，以及管委會(huì)或公積金中心簽發(fā)的信貸政策規(guī)定外，還應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

(一)具有完全民事行為能力，且未到國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡。

(二)個(gè)人信用良好，具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力。

(三)借款申請(qǐng)人(包括共同申請(qǐng)人)須按不低于本市最低繳存額連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。其中：

1.繳存職工曾在異地繳存住房公積金的，其住房公積金開戶、繳存情況可根據(jù)原繳存賬戶所在公積金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明合并計(jì)算。

2.職工因工作單位變動(dòng)發(fā)生住房公積金補(bǔ)繳情況，如新單位已辦妥繳存登記并補(bǔ)繳的，結(jié)合勞動(dòng)合同、社保繳存證明、調(diào)令等有效材料審核認(rèn)定，符合條件的，視作連續(xù)繳存，但補(bǔ)繳月數(shù)原則上不超過(guò)3個(gè)月。單位因其他原因補(bǔ)繳的，需結(jié)合社保繳存情況認(rèn)定。

(四)已按規(guī)定比例支付購(gòu)房首付款(目前為不低于20%)。

(五)申請(qǐng)住房公積金貸款的自住住房，其規(guī)劃用途應(yīng)為住宅性質(zhì)，不包括非住宅性質(zhì)的商業(yè)用房、車庫(kù)車位等。其中，住房為新建商品房(包括期房、現(xiàn)房)的，其房開企業(yè)須按規(guī)定辦理樓盤合作簽約手續(xù)。

(六)作為貸款抵押物的住房未設(shè)定房屋居住權(quán)、未設(shè)定其他抵押權(quán)、未查封，并應(yīng)當(dāng)承諾在未還清全部住房公積金貸款本息前，也不得在該住房上設(shè)定居住權(quán)、其他抵押權(quán)。

(七)借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)提出貸款申請(qǐng)：

1.購(gòu)買新建商品房的，在簽訂商品房買賣合同24個(gè)月內(nèi);

2.購(gòu)買二手住房或法拍(或拍賣)住房的，在辦妥“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”、“契稅完稅證明”或契稅完稅聯(lián)系單6個(gè)月內(nèi);

3.建造、翻建、大修自住住房的，須在辦妥相關(guān)批文24個(gè)月內(nèi)。

(八)公積金中心規(guī)定的其他條件。

借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)有下列情形之一的，不予貸款：

(一)借款申請(qǐng)人家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女，下同)購(gòu)買第三套及以上住房的(住房套數(shù)以購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門的查詢結(jié)果為準(zhǔn)，不包含集體土地上的住房，下同);

(二)借款申請(qǐng)人家庭在全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)2次及以上住房公積金貸款的;

(三)借款申請(qǐng)人家庭在全國(guó)范圍內(nèi)有住房公積金貸款尚未結(jié)清的;

(四)因存在公積金賬戶被法院凍結(jié)、違規(guī)提取或違規(guī)辦理住房公積金貸款等原因的;

(五)購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)存在異議、糾紛，根據(jù)法律、法規(guī)不能辦理抵押或難以變現(xiàn)處置的;

(六)申請(qǐng)住房公積金貸款的自住住房，其建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)的;

(七)僅購(gòu)買單套住房部分產(chǎn)權(quán)的(政策性共有產(chǎn)權(quán)住房除外);

(八)名下貸款有逾期或信用卡存在逾期，且尚未歸還的;

(九)申請(qǐng)貸款前24個(gè)月內(nèi)，個(gè)人貸款或信用卡存在連續(xù)逾期三期及以上或累計(jì)逾期六期及以上的(住房公積金貸款逾期以公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)，商業(yè)貸款和信用卡逾期以個(gè)人征信記錄為準(zhǔn));

(十)個(gè)人貸款或信用卡等賬戶顯示為凍結(jié)、止付、呆賬、關(guān)注、可疑等非正常狀態(tài)，或已有貸款、信用卡消費(fèi)及為他人擔(dān)保等總負(fù)債明顯超過(guò)其固定資產(chǎn)總和的;

(十一)被納入失信被執(zhí)行人名單的。

因信用卡年費(fèi)、掛失手續(xù)費(fèi)等產(chǎn)生的逾期記錄，可提供開卡銀行出具的說(shuō)明或流水明細(xì)，經(jīng)確定為非惡意逾期的可不納入逾期認(rèn)定。

(十二)存在其他住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)情形的。

借款申請(qǐng)人家庭(含共同申請(qǐng)人)有下列情形之一的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策：

(一)在全國(guó)范圍內(nèi)未曾使用住房公積金貸款且所購(gòu)(建、大修)住房為家庭成員名下唯一住房的;

(二)在全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)一次住房公積金貸款但已結(jié)清，且所購(gòu)(建、大修)住房為家庭成員名下唯一住房的。

借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)有下列情形之一，執(zhí)行第二套住房公積金貸款政策：

(一)在全國(guó)范圍內(nèi)未曾使用住房公積金貸款，且所購(gòu)(建、大修)住房為家庭成員名下第二套住房的;

(二)在全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)一次住房公積金貸款但已結(jié)清，且所購(gòu)(建、大修)住房為家庭成員名下第二套住房的。

貸款額度：

(一)原則上不高于管委會(huì)規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)貸款額度;其中屬于重點(diǎn)支持對(duì)象的，貸款額度可適當(dāng)上浮。

(二)購(gòu)買新建商品住房、二手房、法拍房(或拍賣房)的，住房貸款不高于房屋成交價(jià)的80%。其中，購(gòu)買二手房、法拍房(或拍賣房)的，房屋總價(jià)原則按契稅完稅價(jià)、成交價(jià)兩者的最低值確定。如房屋總價(jià)格明顯高于地區(qū)同類住宅正常交易價(jià)格的，公積金中心或分中心可委托評(píng)估公司對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

(三)建造、翻建、大修自住住房貸款不高于工程造價(jià)的70%，房屋總價(jià)按工程預(yù)算總額、貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估評(píng)定的價(jià)格兩者的最低值確定。

(四)借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)貸款月還款額原則上不超過(guò)其月收入的60%。

(五)不高于戶可貸基準(zhǔn)額度。戶可貸基準(zhǔn)額度=借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)住房公積金賬戶近12個(gè)月月均余額(不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳)×20倍×(1+上浮系數(shù))，不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算。

(六)借款申請(qǐng)人或所購(gòu)住房符合以下其中一種情形的，貸款額度可上?。?/span>

1.屬于二孩、三孩家庭的，允許分別上浮30%、50%;

2.屬于新市民(非紹興籍或戶籍轉(zhuǎn)入紹興未滿3年)、青年人(指35周歲以下)首套首次的，允許上浮30%;

3.屬于新就業(yè)大學(xué)生(大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生畢業(yè)未滿3年)首套首次的，允許上浮30%;

4.屬于軍人家庭(僅限軍人本人及配偶)的，允許上浮20%，若服役期間曾榮立三等功及以上獎(jiǎng)勵(lì)的，允許上浮30%;

5.屬于裝配式建筑的，允許上浮20%;

6.屬于“好房子”試點(diǎn)項(xiàng)目的，允許上浮20%。

符合多種上浮情形的，不重復(fù)疊加，且上浮后貸款額度原則上不得高于管委會(huì)規(guī)定最高標(biāo)準(zhǔn)貸款額度×(1+上浮系數(shù))。

(七)實(shí)際貸款額度綜合借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)的戶可貸基準(zhǔn)額度、還貸能力、信用情況以及房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。

(八)借款申請(qǐng)人屬于高層次人才的，按相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

貸款期限：

(一)貸款期限最短為1年，最長(zhǎng)為30年，且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年。

(二)同一筆貸款有多個(gè)借款申請(qǐng)人的，以主借款申請(qǐng)人的年齡確定貸款期限。

貸款利率：

(一)住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的法定利率執(zhí)行。還貸期內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(二)逾期還貸的，依借款合同約定的方式計(jì)算罰息。

購(gòu)買新建商品房申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)人需提交下列材料：

(一)借款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人以及房產(chǎn)共有人身份證(原件);

(二)借款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人以及房產(chǎn)共有人戶口簿、婚姻關(guān)系證明(原件);

(三)購(gòu)買住房首付款發(fā)票(原件);

(四)《浙江省商品房買賣合同》(原件);

(五)借款申請(qǐng)人還貸銀行卡(一類卡);

(六)個(gè)人征信信息查詢及使用授權(quán)書;

(七)購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的借款申請(qǐng)人家庭成員的不動(dòng)產(chǎn)登記查詢證明。

購(gòu)買二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)人需提交下列材料：

(一)借款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人以及房產(chǎn)共有人身份證(原件);

(二)借款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人以及房產(chǎn)共有人戶口簿、婚姻關(guān)系證明(原件);

(三)《浙江省二手房買賣合同》(原件);

(四)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(原件);

(五)契稅完稅證明或聯(lián)系單(原件);

(六)借款申請(qǐng)人還貸銀行卡(一類卡);

(七)出讓方收款銀行賬號(hào)(一類卡);

(八)個(gè)人征信信息查詢及使用授權(quán)書;

(九)門牌證或地名辦出具的同一地名證明(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房屋買賣合同記載的房屋坐落不一致時(shí)，須提供);

(十)購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的借款申請(qǐng)人家庭成員的不動(dòng)產(chǎn)登記查詢證明。

購(gòu)買法拍(或拍賣)住房申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)人需提交下列材料：

(一)借款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人以及房產(chǎn)共有人身份證(原件);

(二)借款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人以及房產(chǎn)共有人戶口簿、婚姻關(guān)系證明(原件);

(三)拍賣成交確認(rèn)書或法院裁定書(原件);

(四)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(原件);

(五)契稅完稅證明(原件);

(六)借款申請(qǐng)人還貸銀行卡(一類卡);

(七)借款申請(qǐng)人收款銀行賬號(hào)(一類卡);

(八)個(gè)人征信信息查詢及使用授權(quán)書;

(九)門牌證或地名辦出具的同一地名證明(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房屋買賣合同記載的房屋坐落不一致時(shí)，須提供);

(十)購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的借款申請(qǐng)人家庭成員的不動(dòng)產(chǎn)登記查詢證明。

建造、翻建、大修自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)人需提交下列材料:

(一)借款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人以及房產(chǎn)共有人身份證(原件);

(二)借款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人以及房產(chǎn)共有人戶口簿、婚姻關(guān)系證明(原件);

(三)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》或《農(nóng)村村民建房批準(zhǔn)書》(原件);

(四)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(原件);

(五)有資質(zhì)單位出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(原件);

(六)大修住房須提供房屋鑒定部門出具的房屋危險(xiǎn)性為C級(jí)或D級(jí)的房屋安全鑒定報(bào)告或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的大修審批表(原件);

(七)借款申請(qǐng)人還貸銀行卡(一類卡);

(八)借款申請(qǐng)人收款銀行賬號(hào)(一類卡);

(九)個(gè)人征信信息查詢及使用授權(quán)書;

(十)購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的借款申請(qǐng)人家庭成員的不動(dòng)產(chǎn)登記查詢證明。

單身職工申請(qǐng)住房公積金貸款另須提供下列材料：

(一)單身承諾書;

(二)離婚或喪偶后未再婚，但購(gòu)房在離婚或喪偶前的，須提供離婚協(xié)議書或產(chǎn)權(quán)公證書。

已婚、離異或喪偶后未再婚的職工申請(qǐng)住房公積金貸款，均須出具未成年子女情況承諾書。其中，離異或喪偶后未再婚的職工，未成年子女不在其名下的，無(wú)需提供。

異地繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款另須提供異地繳存使用證明及近12個(gè)月繳存明細(xì)(可通過(guò)“全國(guó)住房公積金公共服務(wù)”小程序自行申請(qǐng)獲取)。

線下辦理：

1、借款申請(qǐng)人持相關(guān)材料向受托銀行網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)。

2、受托銀行網(wǎng)點(diǎn)對(duì)借款申請(qǐng)人貸款資格進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^(guò)后與借款申請(qǐng)人預(yù)簽借款合同和借款憑證，并提交公積金中心或分中心審核審批。

3、公積金中心或分中心在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核和審批(異地貸款、商轉(zhuǎn)公貸款7個(gè)工作日內(nèi))。

4、審批通過(guò)的，銀行應(yīng)及時(shí)辦理預(yù)抵押、抵押等手續(xù)，并將相關(guān)業(yè)務(wù)資料移交公積金中心或分中心。

5、符合貸款發(fā)放條件且資料完備的，公積金中心或分中心在不超過(guò)10個(gè)工作日(資金不足實(shí)行放款輪候的除外)，將貸款資金直接發(fā)放至借款合同約定的銀行賬戶。

6、公積金中心或分中心應(yīng)在貸款發(fā)放成功后，及時(shí)將借款合同等資料送達(dá)借款人，并將貸款資料按檔案管理要求及時(shí)歸檔。

線上辦理：

1、打開浙里辦APP

2、點(diǎn)擊首頁(yè)【公積金】

3、選擇【公積金貸款】，選擇要辦理的業(yè)務(wù)

4、進(jìn)入辦事頁(yè)面，填寫個(gè)人信息，上傳所需材料，提交申請(qǐng)

5、等待資金發(fā)放

住房公積金貸款屬于抵押貸款，采取住房抵押的方式。借款申請(qǐng)人因征信、負(fù)債、還貸能力等方面的原因存在風(fēng)險(xiǎn)的，經(jīng)借款申請(qǐng)人申請(qǐng)，公積金中心或分中心同意，可以在原來(lái)抵押擔(dān)保的基礎(chǔ)上，增加權(quán)利人認(rèn)可的擔(dān)保公司、自然人或其他房產(chǎn)抵押等方式提供擔(dān)保。

辦理期房貸款的，在辦妥正式抵押登記手續(xù)之前，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保。

借款人應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)貸款所購(gòu)(建、大修)住房的全部份額用于貸款抵押(政策性共有產(chǎn)權(quán)住房除外)，并按規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

建造、翻建、大修住房申請(qǐng)住房公積金貸款，住房土地性質(zhì)屬于集體用地的，借款人應(yīng)當(dāng)提供其他土地性質(zhì)為出讓且無(wú)設(shè)立居住權(quán)和其他抵押的房屋，并辦理抵押手續(xù)。

抵押物應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：

(一)抵押人(含共同抵押人)對(duì)該抵押物具有完全處分權(quán)利，能對(duì)其進(jìn)行處分;

(二)抵押物所有權(quán)完整沒有瑕疵，沒有爭(zhēng)議;

(三)抵押物在抵押期間被依法拆遷的，補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定優(yōu)先用于償還住房公積金貸款，不足部分由借款申請(qǐng)人一次性還清;

(四)在抵押期間，抵押人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押物、不得擅自處分，并隨時(shí)接受公積金中心或分中心、受托銀行的監(jiān)督檢查;

(五)借款人不能按期償還應(yīng)還貸款本息的，公積金中心或分中心有權(quán)依法處置抵押物;

(六)住房公積金貸款結(jié)清后，受托銀行應(yīng)配合按合同約定解除抵押。

借款人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行借款合同約定的還款義務(wù)，按照借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式按時(shí)足額償還住房公積金貸款本息。

借款人按借款合同約定，可提前償還全部或部分住房公積金貸款本息。其中，提前部分歸還本金須為萬(wàn)元的整數(shù)倍。

借款人在住房公積金貸款期間可授權(quán)公積金中心或分中心按照約定使用個(gè)人賬戶的資金按月還款、提前結(jié)清貸款或提前償還部分貸款，沖抵順序按照約定執(zhí)行。

借款人未按借款合同約定及時(shí)償還住房公積金貸款的，公積金中心或分中心有權(quán)扣劃借款人的個(gè)人賬戶存儲(chǔ)余額用于歸還住房公積金貸款本息。

借款人未能按照借款合同約定按期足額償還住房公積金貸款本息造成住房公積金貸款拖欠的，視為逾期，且公積金中心有權(quán)將借款人的逾期行為上報(bào)至中國(guó)人民銀行金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)。同時(shí)，對(duì)逾期部分，按有關(guān)規(guī)定計(jì)收逾期利息、罰息。

借款期間，借款人可申請(qǐng)對(duì)原借款合同約定的內(nèi)容進(jìn)行變更和補(bǔ)充，主要包括貸款期限變更、借款人變更、還款賬戶變更、聯(lián)系方式變更。變更事項(xiàng)應(yīng)在每月約定還款日(遇節(jié)假日順延至首個(gè)工作日)以外的時(shí)間提出申請(qǐng)。

借款人辦理貸款變更業(yè)務(wù)，應(yīng)提交本人身份證明資料、符合貸款變更條件的證明材料等，且貸款無(wú)拖欠本息。

(一)貸款期限變更

1.貸款還款滿一年后，借款人本人可在每一個(gè)自然年向公積金中心或分中心申請(qǐng)辦理一次住房公積金貸款期限變更，變更后的貸款期限應(yīng)滿足第十四條的要求;

2.貸款期限變更后的月還款額應(yīng)在公積金中心或分中心審核認(rèn)可的還款能力范圍內(nèi)。

(二)借款人變更

1.主借款人死亡或被宣告死亡的，允許其配偶、父母或子女由共同借款人變更為主借款人。

2.因離婚且住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，允許將主借款人變更為配偶;

3.因借款人結(jié)婚的，允許將其配偶增加為共同借款人或共有權(quán)人。

以上變更在提供死亡證明或婚姻變更等材料，并簽訂相關(guān)協(xié)議后辦理。

(三)還款賬戶變更

1.借款人可申請(qǐng)將還款賬戶變更到本人的另一賬戶或共同借款人的賬戶;

2.借款人婚姻關(guān)系變更、死亡等，提供證明材料后，還款賬戶可由借款人變更為該筆貸款的其他共同借款人或共有權(quán)人。

(四)聯(lián)系方式變更

借款期間，借款人需變更原借款合同約定的聯(lián)系方式時(shí)，應(yīng)及時(shí)向公積金中心或者分中心、受托銀行提出變更申請(qǐng)。

公積金中心或分中心、受托銀行應(yīng)當(dāng)采取有效措施對(duì)住房公積金貸款使用情況、借款人還款能力和履約情況、抵押物狀況等進(jìn)行跟蹤檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理風(fēng)險(xiǎn)，確保貸款安全。

對(duì)于逾期未收回的住房公積金貸款，公積金中心或分中心應(yīng)當(dāng)督促受托銀行及時(shí)采取催收、訴訟、處置抵押物等有效措施追償貸款。

借款人應(yīng)當(dāng)接受公積金中心或分中心、受托銀行對(duì)其還貸能力、抵押物狀況等情況的核查，出現(xiàn)已經(jīng)或可能影響貸款償還的因素，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知公積金中心或分中心、受托銀行，并配合采取相關(guān)債權(quán)保全措施。

借款人、抵押人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)采用偽造變?cè)觳牧?、出具虛假證明、隱瞞貸款申請(qǐng)信息、虛構(gòu)事實(shí)等方式違規(guī)申請(qǐng)住房公積金貸款的;

(二)未按規(guī)定及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)的;

(三)未經(jīng)公積金中心或分中心同意，抵押人將抵押物拆遷、出租、變賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、再抵押、離婚析產(chǎn)、設(shè)立居住權(quán)或作其他處置的;

(四)抵押物損毀不足以清償剩余住房公積金貸款本息，而借款人未按要求落實(shí)新抵押物的;

(五)挪用住房公積金貸款或者改變貸款用途的;

(六)借款人或抵押人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤而又無(wú)人代其履行償還住房公積金貸款本息及相關(guān)費(fèi)用義務(wù)的;

(七)借款人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人或者法定代理人拒絕為借款人履行償還住房公積金貸款本息及相關(guān)費(fèi)用義務(wù)的;

(八)其他由于借款人原因，影響貸款償還導(dǎo)致多次逾期或損害公積金中心或分中心權(quán)益的;

(九)公積金中心或分中心與借款人約定的其他情況。

借款人、抵押人出現(xiàn)本辦法第四十四條規(guī)定違約情形之一的，公積金中心或分中心有權(quán)采取以下一種或者多種方式處置：

(一)限期糾正違規(guī)行為;

(二)提前收回全部住房公積金貸款;

(三)處置抵押物;

(四)在一定期限內(nèi)限制其住房公積金提取與住房公積金貸款的資格;

(五)記載其失信記錄，隨個(gè)人賬戶一并轉(zhuǎn)移。機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國(guó)有企業(yè)繳存職工違約情節(jié)嚴(yán)重的，向其所在單位或紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)構(gòu)書面通報(bào);

(六)公積金中心或分中心可按照與借款人簽訂的借款合同或其他協(xié)議的約定追究其責(zé)任。

受托銀行未按照住房公積金貸款政策和相關(guān)協(xié)議的約定辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

借款申請(qǐng)人用征收補(bǔ)償款(或房票)購(gòu)買自住住房，符合住房公積金貸款條件的，可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

貸款發(fā)放時(shí)，涉及多孩家庭、城市有機(jī)更新的，可優(yōu)先予以發(fā)放，不納入輪候。

通過(guò)“以舊換新”置換房屋，符合住房公積金貸款條件的，可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款，貸款總額不得超過(guò)房屋置換差價(jià)。

一套自住住房有兩本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，原則上應(yīng)先辦理“多證合一”再申請(qǐng)住房公積金貸款。如無(wú)法辦理“多證合一”的，須按以下規(guī)定辦理：

(一)借款申請(qǐng)人家庭成員名下無(wú)其他自住住房;

(二)所購(gòu)房屋總價(jià)按兩本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)格合并計(jì)算;

(三)住房公積金貸款受托銀行與商業(yè)貸款受理銀行必須一致，且兩本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證須同時(shí)抵押給公積金中心或分中心;

(四)利率按第二套住房公積金貸款利率執(zhí)行。

商轉(zhuǎn)公貸款須符合住房公積金貸款的條件，具體辦法另行規(guī)定。