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近日,下元塘老舊小區(qū)鄰里中心項(xiàng)目國有土地上房屋(住宅、辦公)征收補(bǔ)償方案已張貼,具體公告如下:
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等相關(guān)規(guī)定,結(jié)合征收范圍內(nèi)的實(shí)際情況,制定嵊州市下元塘老舊小區(qū)鄰里中心項(xiàng)目國有土地上房屋(住客,辦公)征收補(bǔ)償方案如下:
一、房屋征收事由和目的
為落實(shí)城市總體規(guī)劃,政善區(qū)塊交通狀況和人居環(huán)境,完善城市基礎(chǔ)設(shè)施配套,提升居民生活質(zhì)量和水平,需對(duì)嵊州市下元塘老舊小區(qū)鄰里中心項(xiàng)目所涉國有土地上房屋(住宅、辦公)實(shí)施征收。
二、項(xiàng)目主體
項(xiàng)目業(yè)主:嵊州市城東新城建設(shè)發(fā)展有限公司
征收部門:嵊州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
征收實(shí)施單位:嵊州市三江街道辦事處
三、房屋征收范圍和被征收房屋情況
征收范圍:剡溪南側(cè)(東橋-上三高速)(具體以規(guī)劃紅線為準(zhǔn))
具體被征收房屋:紅線范圍內(nèi)總計(jì)13戶,建筑面積約 4000㎡(具體以測(cè)繪為準(zhǔn))。其中住宅 12戶,分別為嵊州市富元路1弄11號(hào),嵊州市東橋北路1弄12號(hào)、嵊州市富元路1弄16號(hào)、嵊州市富元路1弄17號(hào)、嵊州市富元路1弄18號(hào)、嵊州市東橋北路15號(hào)(下元塘村西瓜園)、嵊州市東橋北路25號(hào)(下元塘村西瓜園)、嵊州市東橋北路53號(hào)。辦公用房1戶,為四海北路288號(hào)(下元塘社區(qū))。上述房屋被依法征收的,國有士地使用權(quán)同時(shí)收回。
四、被征收房屋價(jià)值(含房屋裝修價(jià)值)與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(以下簡稱安置房)價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)值,不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋價(jià)值與安置房價(jià)值,由同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn),采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。
(二)被征收房屋合法建筑的裝修可按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償也可選擇200元/㎡的保底裝修補(bǔ)償,但同一被征收房屋的裝修只能選擇以上其中一種。
五、安置補(bǔ)償方式
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
(一)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,貨幣補(bǔ)償價(jià)格以房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的市場評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。
(二)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷完畢并經(jīng)騰空驗(yàn)收合格后,以面積就近、套數(shù)就少、公開公平公正的擇房原則,在指定的安置房源內(nèi)自行選擇,具體擇房辦法由實(shí)施單位另行制定。被征收房屋價(jià)值與安置房的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)算、結(jié)清差價(jià)。
安置房為期房的,待驗(yàn)收完畢達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)后交付,被征收人應(yīng)當(dāng)服從規(guī)劃建設(shè)方案要求。
六、安置房的基本情況和交付時(shí)間
(一)安置房的基本情況:
1.住宅安置房位于臨江苑(現(xiàn)房),套型為160檔和190檔,詳見安置房源清單;
2.住宅安置房(期房)位于剡湖云璟里9幢、10幢,具體房號(hào)在白蓮堂未來社區(qū)房屋征收項(xiàng)目的被征收人擇房后確定,套型為 60檔、75 檔、89 檔、110檔和135 檔,具體以測(cè)繪辦證面積為準(zhǔn)。
(二)安置房交付時(shí)間:搬遷之月起6個(gè)月內(nèi)。
七、住宅搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(一)住宅搬遷費(fèi),是指用于補(bǔ)償被征收人因搬家和固定電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等遷移造成的損失。搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):每戶每次按 2000元計(jì)發(fā),若被征收房屋合法建筑面積超過80㎡的,超過部分再按5元/㎡計(jì)發(fā)。搬遷費(fèi)每戶按二次計(jì)算。被征收房屋內(nèi)空調(diào)2只(含)以上部分,按200元/只標(biāo)準(zhǔn)一次性給予被征收人空調(diào)移機(jī)費(fèi)用,立式空調(diào)移機(jī)費(fèi)按300元/只計(jì)發(fā)。
(二)臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按“被征收房屋合法建筑面積x20元/(月·㎡)”標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi);不到1200元/月的,按1200元/月計(jì)發(fā)。
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,一次性發(fā)給24個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,預(yù)發(fā)6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi),最終按以下方式按實(shí)結(jié)算:
1、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,并自行解決周轉(zhuǎn)用房的,支付其自搬遷之月起至安置房交付后6個(gè)月內(nèi)的臨時(shí)安置費(fèi)。
2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,過渡期支付臨時(shí)安置費(fèi)自被征收人搬遷之月起不超過24個(gè)月,超過過渡期限未交付安置房的,自逾期之月起支付二倍臨時(shí)安置費(fèi)。
八、辦公房屋的搬遷、臨時(shí)安置費(fèi),停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)
1.擁有被征收房屋合法建筑的產(chǎn)權(quán)人有權(quán)選擇如下其中一種補(bǔ)償方式:
(1)搬遷類、臨時(shí)安置費(fèi)分別按被征收房屋合法建筑(不包括裝修、附屬物)評(píng)估價(jià)值的2.5%予以一次性補(bǔ)償。
(2)搬遷類、臨時(shí)安置費(fèi)分別按房屋合法建筑面積的40元/㎡予以一次性補(bǔ)償。
(3)被征收人認(rèn)為其搬遷費(fèi)超過依照前兩種方式規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)的,可以向房屋征收部門提出申請(qǐng),并由房屋征收部門與被征收人共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)搬遷費(fèi)進(jìn)行評(píng)估,并按照該評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償;臨時(shí)安置費(fèi)可在上述補(bǔ)償方式中選擇其中一種。
2.對(duì)合法土地上未經(jīng)登記且未能提供相關(guān)審批依據(jù)的房屋,證實(shí)在征收當(dāng)年用于辦公且公示無異議的,搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)根據(jù)實(shí)際使用的房屋面積,分按40元/㎡給予一次性補(bǔ)助。
(二)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)
1.擁有被征收房屋合法建筑的產(chǎn)權(quán)人有權(quán)選擇如下其中一種補(bǔ)償方式:
(1)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按被征收房屋合法建筑(不包括裝修、附屬物)評(píng)估價(jià)值的5%予以一次性補(bǔ)償。
(2)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)分別按房屋合法建筑面積的250元/㎡予以一次性補(bǔ)償。
(3)被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)超過依照前兩種方式規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估,并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。
2.對(duì)合法土地上未經(jīng)登記且未能提供相關(guān)審批依據(jù)的房屋,被征收人能提供市場監(jiān)管、稅務(wù)等行政管理部門出具的有效憑證或經(jīng)屬地政府在征收當(dāng)年出具的證明,證實(shí)用于辦公且公示無異議的,停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)根據(jù)實(shí)際使用的房屋面積,按125元/㎡給予一次性補(bǔ)償。
九、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
被征收人積極配合房屋征收實(shí)施單位、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做好征收房屋調(diào)查、評(píng)估工作的,給予以下相應(yīng)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì):
(一)不同安置方式獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助
1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,按戶給予如下獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助:
(1)給予被征收房屋合法建筑評(píng)估價(jià)值(不包括裝修、附屬物)20%的獎(jiǎng)勵(lì)。
(2)被征收房屋為住宅的,自《房屋征收通告》公布之日(2025年3月10日)起,至安置補(bǔ)償協(xié)議生效公告之日后兩年內(nèi),被征收人或其配偶、父母、子女在嵊州市行政區(qū)域(不包括本項(xiàng)目征收紅線內(nèi))購置商品住宅的,被征收人可憑貨幣補(bǔ)償協(xié)議、新購房屋的不產(chǎn)登記證(購買期房的,可不提供)、商品房買賣合同及其備案證明申領(lǐng)一次購房補(bǔ)貼。
當(dāng)購房款大于被征收房屋合法建筑評(píng)估價(jià)值(不包括裝修、附屬物)的,購房補(bǔ)貼為被征收房屋合法建筑評(píng)估價(jià)值(不包括裝修,屬物)的8%;當(dāng)購房款小于被征收房屋合法建筑評(píng)估價(jià)值(不包括裝修、附屬物)的,購房補(bǔ)貼為購房款的8%。
前述購房款是指被征收人或其配偶、父母、子女在本方案規(guī)定時(shí)間內(nèi)所購房屋占有的資金份額(被征收人與父母、子女間房屋買賣不得享受購房補(bǔ)貼)。
2.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,考慮電梯公攤原因,按戶根據(jù)不同情形分別給予補(bǔ)助:
(1)每單元設(shè)置一部電梯的,補(bǔ)助款為:安置房小于等于被征收房屋合法建筑部分的面積x安置房市場評(píng)估單份x5%;
(2)每單元設(shè)置兩部及以上電梯的,補(bǔ)助款為:安置房小于等于被征收房屋合法建筑部分的面積x安置房市場評(píng)信單價(jià)x10%,
(二)簽約、騰空搬遷獎(jiǎng)
被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成簽約的,按被征收房屋合法建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡。
被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷完畢,并經(jīng)騰空驗(yàn)收合格的,按被征收房屋合法建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡。
被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約騰空率達(dá)到100%的,再給予本項(xiàng)目內(nèi)被征收房屋合法建筑面積300元/㎡的一次性獎(jiǎng)勵(lì);簽約騰空率未達(dá)到100%的,已簽約騰空的也不給予獎(jiǎng)勵(lì)。該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)在簽約空完畢后統(tǒng)一發(fā)放。
十、征收補(bǔ)償資金
項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)確保征收補(bǔ)償款專戶存儲(chǔ),??顚S?;市政府投資項(xiàng)目審計(jì)中心根據(jù)市政府交辦任務(wù)按相關(guān)文件規(guī)定實(shí)施審計(jì)。
十一、其他事項(xiàng)
(一)本方案中的“被征收房屋合法建筑”是指被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明的或者經(jīng)國有土地上房屋征收未經(jīng)登記建筑聯(lián)合認(rèn)定處理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的合法建筑,但不包括儲(chǔ)藏間、車庫、車棚等用房。
(二)對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定和處理,根據(jù)《嵊州市國有土地上未經(jīng)登記被征收房屋權(quán)屬與用途認(rèn)定實(shí)施意見》(嵊政辦(2018)147號(hào))規(guī)定,由國有土地上房屋征收未經(jīng)登記建筑聯(lián)合認(rèn)定處理機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。經(jīng)認(rèn)定為合法建筑的,按照認(rèn)定結(jié)果區(qū)分情況進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償;認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,按照重置價(jià)格和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償;認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。
房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。
(三)戶的認(rèn)定
被征收人數(shù)量和簽約比例按戶計(jì)算。
被征收人以合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證或者經(jīng)國有土地上房屋征收未經(jīng)登記建筑聯(lián)合認(rèn)定處理機(jī)構(gòu)出具的認(rèn)定書計(jì)戶。
“戶”的認(rèn)定原則上按一證一戶認(rèn)定,持有共有權(quán)證的,按一戶認(rèn)定;儲(chǔ)藏間、車庫、車棚等用房不單獨(dú)計(jì)戶。
(四)學(xué)區(qū)優(yōu)惠政策
為妥善解決因住宅房屋被征收造成被征收人子女的入學(xué)困難問題,自房屋征收決定公告之日起10年內(nèi)需入學(xué)的(指幼兒園、小學(xué)和初中)被征收人子女,可在被征收房屋所在學(xué)區(qū)的學(xué)校入學(xué),享受所在學(xué)區(qū)學(xué)生的同等待遇,入學(xué)后再轉(zhuǎn)學(xué)的按本市統(tǒng)一的入學(xué)規(guī)定辦理。
(五)稅收
按照《浙江省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于契稅具體使用稅率等事項(xiàng)的決定》執(zhí)行:因房屋被征收重新承受土地、房屋權(quán)屬、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,?duì)成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償部分免征契稅,對(duì)超出部分減半征收契稅;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且不支付差價(jià)的,免征契稅,支付差價(jià)的,對(duì)差價(jià)部分減半征收契稅。
十二、簽約期限
本方案征求意見后,由市政府在《房屋征收決定》中明確。
十三、補(bǔ)償決定
房屋征收實(shí)施單位與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有人不明確,本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)無法聯(lián)系上房屋所有權(quán)人的,由征收實(shí)施單位提出補(bǔ)償決定方案,經(jīng)征收部門審核后報(bào)請(qǐng)市政府作出《征收補(bǔ)償決定》,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷、騰退的,由市人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,其中,無法聯(lián)系或暫時(shí)無法確定產(chǎn)權(quán)人的,在《征收補(bǔ)償決定》公告后對(duì)房屋進(jìn)行依法拆除,拆除工作由征收實(shí)施單位向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全,并將房屋補(bǔ)償費(fèi)用及相關(guān)資料辦理提存公證。
十四、本征收補(bǔ)償方案由征收部門負(fù)責(zé)解釋。
來源:嵊州市人民政府網(wǎng)
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