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樓市逢春發(fā)新枝 解碼嵊州房地產(chǎn)“生機回暖”的破局之道

轉(zhuǎn)載 張金蘭于 2025/04/02 08:58:31 發(fā)布 IP屬地：未知 來源：嵊州新聞 作者： 6565 閱讀 0 評論 45 點贊

· 樓市逢春發(fā)新枝 ·
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3月21日晚7點，我市首個“好房子”試點項目錦玉園開展首批預(yù)售。在開盤現(xiàn)場，600余名購房者見證搖號，152套首開房源在2小時內(nèi)去化率超90%，銷售額突破2.5億元。這場“開盤即熱銷”的場景，成為我市房地產(chǎn)市場回暖的生動注腳。

這并非偶然。在今年全國兩會上，“好房子”一詞被寫入政府工作報告，“安全、舒適、綠色、智慧”成為了標(biāo)準(zhǔn)。去年9月，我市提前布局，出臺“1+4”房產(chǎn)新政，主政策從5個方面推出了16條房地產(chǎn)激勵舉措，同時出臺住房困難家庭購房補貼、共富搬遷、人才補貼擴面三項子政策，積極探索商品房“以舊換新”子政策，多項政策紅利持續(xù)釋放，疊加房企產(chǎn)品力的升級，讓樓市在寒冬后迎來暖意。

年初，在市政務(wù)服務(wù)中心的住建窗口，市民王女士剛剛領(lǐng)到一張面值30萬元的“購房券”。作為住房困難家庭政策的首批受益者，她以市場價8.5折購入一套89平方米的新房，政府補貼覆蓋了25%的房款。“原本以為買房是遙不可及的夢，現(xiàn)在首付壓力小了一半?！蓖跖康母锌凵涑稣邔傂枞后w的托舉效應(yīng)。

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數(shù)據(jù)顯示，“住有所居”政策已促成200戶家庭完成購房，簽約金額達2.36億元。而更廣泛的普惠性政策，如公積金貸款額度上浮、首付比例首套和二套房統(tǒng)一下調(diào)至20%，則讓更多改善型需求得以釋放。剛從上?；氐结又莨ぷ鞯膹埾壬闶堑湫痛?，他通過“公積金購房”政策，首套首次公積金貸款額度上浮了20%，支付了錦玉園的首付，“回鄉(xiāng)置業(yè)既能照顧父母，又能享受政策紅利”。

政策的穿透力不止于此。針對高層次人才，我市按不同類別實施5萬至50萬不等的房票補助政策；為推動農(nóng)村人口共富搬遷，我市探索實施“以房換房”模式，在置換房源房價優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，還給予宅基地退出獎勵費。人才與地方、城市與鄉(xiāng)村的“雙向奔赴”也為樓市注入新動能。

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如果說政策是市場的“催化劑”，產(chǎn)品力則是激活需求的“內(nèi)核”。走進錦玉園項目，極高得房率、空中花園、瀑布屏立面等細(xì)節(jié)，詮釋著“好房子”的具象標(biāo)準(zhǔn)?！拔覀兲崆罢{(diào)研了嵊州改善客群的需求，除了戶型、面積的全面迭代提升，我們還打造了嵊州首個全維示范區(qū)，涵蓋了風(fēng)雨連廊、架空層主題空間、業(yè)主歸家動線、中軸景觀帶、樣板房的全面展示，讓客戶提前體驗所見即交付所得?！本G城錦玉園總經(jīng)理胡錚坦言，這與過去“高周轉(zhuǎn)”模式下的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品形成鮮明對比。

這種轉(zhuǎn)變背后，是政策與市場的雙重倒逼。在去年我市發(fā)布的《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干舉措的通知》中，明確要求，2024年完成“好房子”試點項目落地不少于1個，并將“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”這一“四好”標(biāo)準(zhǔn)，納入城市發(fā)展規(guī)劃。

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錦玉園的火爆證明，當(dāng)房企從“拼規(guī)?！鞭D(zhuǎn)向“拼品質(zhì)”，購房者的信心便有了落腳點，市場的積極反饋正在形成正循環(huán)。春節(jié)期間的“2025迎新云上購房節(jié)”中，全市13個樓盤推出特價房源，認(rèn)購量同比增長200%多?！拔覀?nèi)站皆L量10組以上，春節(jié)期間日均更是超過50組?，F(xiàn)在客戶不僅要問價格，更會對比建材標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)和社區(qū)規(guī)劃?！贬又蓍_投藍(lán)城·明廬相關(guān)營銷負(fù)責(zé)人說。

市場的復(fù)蘇仍需穿越信任重建的深水區(qū)。在錦玉園售樓處，購房者李先生關(guān)切詢問：“期房能否按時交付？”他的擔(dān)憂并非個例。對此，我市通過建立“保交房”工作專班、強化預(yù)售資金監(jiān)管、建立房企“白名單”機制等一系列舉措，筑牢安全底線。

當(dāng)政策紅利與品質(zhì)升級形成共振，當(dāng)風(fēng)險防控與信心重建同步推進，樓市的回暖便不止于數(shù)據(jù)曲線的上揚，更是一個關(guān)于安居夢想的生動實踐，“好房子”不僅是政府工作報告中的關(guān)鍵詞，更是千家萬戶“穩(wěn)穩(wěn)的幸?！?。“下一步，我們將持續(xù)關(guān)注政策落地實效，推動政策重心從‘穩(wěn)市’向‘長效機制’轉(zhuǎn)型，進一步釋放剛性、改善性住房需求潛力，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。



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