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今天上午，多位紹興市民發(fā)現(xiàn)，存量房貸利率真的降了！

9月29日晚間，四大行陸續(xù)發(fā)布公告稱，正在依法有序推進(jìn)降低存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率工作。10月中上旬，工商銀行、交通銀行、招商銀行等多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告，明確10月25日起將對(duì)存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整，不需要客戶提出申請(qǐng)。除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為L(zhǎng)PR減30個(gè)基點(diǎn)。

越牛新聞?dòng)浾吡私獾剑壳敖B興多家銀行的存量房貸利率均已自動(dòng)調(diào)整。

僅針商業(yè)性個(gè)人住房貸款

有人月供省千元

紹興一家銀行貸款業(yè)務(wù)客戶經(jīng)理告訴越牛新聞?dòng)浾撸敬握{(diào)整是針對(duì)首套、二套及以上貸款人作出的統(tǒng)一調(diào)整。如果貸款人的存量房貸利率已經(jīng)低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)，將不會(huì)進(jìn)行調(diào)整。而對(duì)于固定利率存量房貸，則需要先行轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR加減點(diǎn)的浮動(dòng)利率，之后銀行就會(huì)直接進(jìn)行調(diào)整。

據(jù)了解，此次存量房貸利率調(diào)整只針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

市民張女士告訴越牛新聞?dòng)浾?，自己的存量房貸利率已經(jīng)從3.95%降至3.65%，利率調(diào)整生效時(shí)間顯示就是今天（10月25日）。按照自己原先的貸款金額和還款計(jì)劃，房貸利率下調(diào)后，她每個(gè)月可以少還幾百元?！昂罄m(xù)能降至3.3%的話，一個(gè)月少還小一千，一年可以省下超過一萬(wàn)元。”張女士表示，這一調(diào)整明顯減輕了自己的生活負(fù)擔(dān)。

分步下調(diào)至3.3%

重新定價(jià)日是否能調(diào)整？

有市民發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上有人曬出貸款利率下調(diào)至3.3%截圖，自己卻仍然高于3.3%，這是怎么回事？

對(duì)此，越牛新聞?dòng)浾咦稍冦y行貸款業(yè)務(wù)人員得知，這次存量房貸利率調(diào)整，并非對(duì)LPR進(jìn)行重新定價(jià)的。以目前LPR3.6%計(jì)算，存量房貸的貸款利率可下調(diào)至3.3%。存量房貸利率下降并不能一步調(diào)整到位，房貸定價(jià)規(guī)則是在重定價(jià)日按照最新LPR確定新的重定價(jià)周期的利率水平，存量房貸利率下調(diào)一般需要分步兌現(xiàn)，如張女士提供的截圖，要到她的重新定價(jià)日也就是2025年4月29日，才會(huì)按照最新的LPR執(zhí)行。

那么，重新定價(jià)日能否調(diào)整？越牛新聞?dòng)浾吡私獾?，不同的銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同，部分銀行目前尚不支持貸款用戶調(diào)整重新定價(jià)日，但具體還是要咨詢各自貸款銀行的客戶經(jīng)理。

根據(jù)9月底中國(guó)人民銀行發(fā)布的公告，自2024年11月1日起，合同約定為浮動(dòng)利率的，滿足一定條件的借款人可以與銀行協(xié)商約定加點(diǎn)幅度和重定價(jià)周期。在利率重定價(jià)日，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。

根據(jù)此前規(guī)定，個(gè)人住房貸款利率重定價(jià)周期最短為1年。截至目前，各大商業(yè)銀行尚未就縮短重定價(jià)周期發(fā)布細(xì)則方案。

你的房貸利率降了嗎？