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存量房貸利率終于迎來重大利好！剛剛，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦發(fā)布會上宣布，降低存量房貸利率。

去年，存量房貸利率曾迎來一波集體下調(diào)，但該政策僅針對首套房貸，二套房貸利率按兵不動。潘功勝此番表態(tài)，意味著市場期盼已久的存量房貸利率下調(diào)，終于迎來了一錘定音。

央行將引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計平均降幅在0.5個百分點左右。目前，杭州新發(fā)放首套和二套房貸利率分別為3.15%和3.25%，而2021年三季度市場高點時房貸利率一度站上6%，雖經(jīng)LPR年度調(diào)整有所下調(diào)，不少存量二套房貸利率仍在5%以上。

存量房貸利率下調(diào)之后，房貸族最關(guān)心的問題恐怕是，每月可減負(fù)多少？為此，記者算了一筆賬：若以200萬元商貸30年等額本息還款方式為例，此次利率下調(diào)（按平均降幅0.5個百分點計算）后，月供大約可減少600元。如果是二套房貸，由于原先利率高企，此次下調(diào)幅度或?qū)⑦h(yuǎn)超0.5個百分點，減負(fù)效應(yīng)更為明顯。

“參照去年存量首套房貸下調(diào)，央行表態(tài)之后的一兩周之內(nèi)，各銀行會出臺相關(guān)細(xì)則，會在規(guī)定的時間內(nèi)統(tǒng)一下調(diào)，不用擔(dān)心銀行會‘看碟下菜’，大概率會統(tǒng)一下調(diào)到當(dāng)前最低房貸利率。此外，按照去年的操作規(guī)則，年內(nèi)利率下調(diào)將錨定去年底的LPR（4%），明年1月調(diào)整時錨定最新LPR。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進如是認(rèn)為。

除了存量房貸利率下調(diào)這一重大利好之外，二套房貸首付比例也迎來了重大調(diào)整。潘功勝表示，將統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。該舉措大大降低了二套購房者的首付門檻，有利于刺激改善需求入市。