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今天，紹興嵊州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《 2024-2025 年嵊州市國有土地上房屋征收補(bǔ)償和補(bǔ)助獎勵標(biāo)準(zhǔn)》的通知。

2024-2025年嵊州市國有土地上房屋征收補(bǔ)償和補(bǔ)助獎勵標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，有關(guān)國有土地上的房屋征收補(bǔ)償臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由 設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r水平規(guī)定，每兩年公布一次。經(jīng)市政府同意，結(jié)合我市實(shí)際情況，在實(shí)施《嵊州市國 有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》 的基礎(chǔ)上，對嵊州市 2024-2025 年度國有土地上房屋征收補(bǔ)償臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)及補(bǔ)助和獎勵具體標(biāo)準(zhǔn)作以下調(diào)整：

一、適用范圍

本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用于國有土地上住宅、商業(yè)、辦公用房的征收。項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)涉及其他土地用途的，以市政府作出征收決定的補(bǔ)償方案為準(zhǔn)。

二、安置方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償價格以房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定的市場評估價格進(jìn)行補(bǔ)償。

（ 二）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以選擇改建地段回遷，也可以在指定的安置房源中選擇。選擇安置房以面積就近、套數(shù)就少、公開公平公正的擇房原則。被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價。被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào) 換房屋的價值，由同一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公 告之日為評估時點(diǎn)，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評估確定。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積，不考慮被征收房屋的共有人數(shù)量、登記戶口等因素。選擇改建地段回遷作為安置房的，應(yīng)服從改建區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃要求。

三、房屋的裝修補(bǔ)償

被征收房屋合法建筑面積內(nèi)裝修可按評估價補(bǔ)償，也可選擇 200 元/㎡的保底裝修補(bǔ)償，但同一被征收房屋的裝修只能選擇其中一種。

四、住宅搬遷、臨時安置費(fèi)

（ 一）住宅搬遷費(fèi)是指用于補(bǔ)償被征收人因搬家和固定電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等遷移造成的損失。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：被征收房屋合法建筑面積未超過 80 ㎡的，每戶每次按 2000 元計(jì)發(fā)；被征收房屋合法建筑面積超過 80 ㎡的，超過部分再按合法建筑面積 5 元/㎡計(jì)發(fā)。搬遷費(fèi)每戶按二次計(jì)算。被征收房屋內(nèi)空調(diào) 2 只（含） 以上部分，按 200 元/只標(biāo)準(zhǔn)一次性給予被征收人空調(diào)移機(jī)費(fèi)用，立式空調(diào)移機(jī)費(fèi)按 300 元/只計(jì)發(fā)。

（ 二）被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：根據(jù)被征收房屋合法建筑面積，按 20 元/（月 ·㎡ ）標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算；不到 1200 元/月的，按 1200 元/月支付。

1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性發(fā)放臨時安置費(fèi)，但不得超過 24 個月，具體發(fā)放期限在項(xiàng)目方案中明確；

2.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付其自搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后六個月內(nèi)的臨時安置費(fèi)。過渡期限為自被征收人搬遷之月起二十四個月；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為房屋征收范圍內(nèi) 新建高層建筑的，過渡期限為自被征收人搬遷之月起三十六個月。超過過渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照嵊州市人民政府公布的最新標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時安置費(fèi)。

前款規(guī)定的高層建筑，是指總層數(shù)十層以上的住宅建筑或者建筑高度超過二十四米的非住宅建筑。

五、商業(yè)、辦公用房的搬遷、臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償

（ 一）搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)

1.擁有被征收房屋合法建筑的產(chǎn)權(quán)人有權(quán)選擇如下其中一種補(bǔ)償方式：

（ 1 ）搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)分別按被征收房屋合法建筑（不包括裝修、車庫（位）車棚等附屬物）評估價值的 2.5%予以一次性補(bǔ)償。

（2）搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)分別按房屋合法建筑面積的 40 元 /㎡予以一次性補(bǔ)償。

（3 ）被征收人認(rèn)為其搬遷費(fèi)超過依照前兩種方式規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)的，可以向房屋征收部門提出申請，并由房屋征收部門與被征收人共同委托依法設(shè)立的評估機(jī)構(gòu)對搬遷費(fèi)進(jìn)行評估，并按照該評估結(jié)果予以補(bǔ)償；臨時安置費(fèi)可在上述補(bǔ)償方式中選擇其中一種。

2.對合法土地上未經(jīng)登記且未能提供相關(guān)審批依據(jù)的房屋, 被征收人能提供市場監(jiān)管、稅務(wù)等行政管理部門出具的有效憑證或經(jīng)屬地政府出具的證明，證實(shí)在征收當(dāng)年用于經(jīng)營、辦公且公示無異議的，搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)根據(jù)實(shí)際使用的房屋面積，分別按 40 元/㎡給予一次性補(bǔ)助。

（ 二）停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

1.擁有被征收房屋合法建筑的產(chǎn)權(quán)人有權(quán)選擇如下其中一種補(bǔ)償方式：

（ 1 ）停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按被征收房屋合法建筑（不包括裝修、車庫（位）車棚等附屬物）評估價值的 5%予以一次性補(bǔ)償。

（2）停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按房屋合法建筑面積的 250 元/㎡予以一次性補(bǔ)償。

（3 ）被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過依照前兩種方式規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人共同委托依法設(shè)立的評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果予以補(bǔ)償。

2.對合法土地上未經(jīng)登記且未能提供相關(guān)審批依據(jù)的房屋, 被征收人能提供市場監(jiān)管、稅務(wù)等行政管理部門出具的有效憑證或經(jīng)屬地政府出具的證明，證實(shí)在征收當(dāng)年用于經(jīng)營、辦公且公示無異議的，搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)根據(jù)實(shí)際使用的房屋面積，按125 元/㎡給予一次性補(bǔ)償。

六、改變用途房屋的補(bǔ)償和補(bǔ)助

（ 一）1990 年 4 月 1  日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前，已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請，可按改變后的用途認(rèn)定；其中改變?yōu)樯虡I(yè)用途 的，應(yīng)當(dāng)持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照。按照改變后的用途補(bǔ)償被征收人的，對被征收人給予的補(bǔ)償中應(yīng)當(dāng)扣除被征收人依法應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地收益金。

（ 二）1990 年 4 月 1  日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后至2010 年 10 月 1 日《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前，未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋用途的，仍按原房屋用途認(rèn)定；其中，住宅改變房屋用途用于商業(yè)用房經(jīng)營，且房屋征收決定公告發(fā)布時仍從事商業(yè)經(jīng)營并持有合法有效營業(yè)執(zhí)照或市場監(jiān)管、稅務(wù)等行政管理部門證明的，按如下標(biāo)準(zhǔn)給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助：實(shí)際經(jīng)營面積 ×市場監(jiān)管或稅務(wù)等行政管理部門登記的經(jīng)營時間累計(jì)計(jì)算經(jīng)營年限（ 間段時間扣除） ×（項(xiàng)目征收范圍內(nèi)同路段商業(yè)用房市場價與住宅市場價差價的 3%），最高補(bǔ)助 10 年。

（ 三）2010 年 10 月 1 日以后，依法臨時改變用途的房屋在批準(zhǔn)期限內(nèi)被征收的，按原用途認(rèn)定，所繳納的剩余期限的土地收益金予以退還。

七、困難家庭保障政策

（ 一）征收個人住宅，被征收房屋建筑面積小于 45 ㎡，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障：

1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑?5 ㎡予以補(bǔ)償；

2.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑 面積不小于 45 ㎡；被征收人對 45 ㎡以內(nèi)或者被征收房屋價值以內(nèi)部分不支付房款，對超過 45 ㎡且超過被征收房屋價值的部分按照規(guī)定支付差價。

（ 二）被征收人屬最低生活保障家庭的，按保障人數(shù)給予每人 1 萬元的一次性補(bǔ)助；屬最低生活保障邊緣家庭的，按保障人數(shù)給予每人 8000 元的一次性補(bǔ)助。

八、國有公房處置政策

國有土地上房屋征收范圍內(nèi)涉及的公房（指嵊州本地的行政、事業(yè)單位投資興建、購買的房屋）按征收方案簽訂安置協(xié)議后騰空并交付拆除、辦理房產(chǎn)注銷手續(xù)，征收安置補(bǔ)償款由項(xiàng)目業(yè)主單位直接上繳市財(cái)政。

但作出征收決定日租賃期限尚未屆滿的公房，公房產(chǎn)權(quán)人可憑簽訂的房屋租賃協(xié)議領(lǐng)取與處理相關(guān)搬遷、獎勵等費(fèi)用，同時負(fù)責(zé)處理好與承租人的租賃關(guān)系。［其中住宅公房，可領(lǐng)取搬遷 費(fèi)（參照本標(biāo)準(zhǔn)第四條第一款執(zhí)行）及簽約、騰空搬遷獎；商業(yè)、辦公用房，可領(lǐng)取搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)（該兩項(xiàng)分別以租賃 面積的 40 元/㎡ 、125 元/㎡計(jì)算）及簽約、騰空搬遷獎。前述簽約、騰空搬遷獎參照本標(biāo)準(zhǔn)第九條第二款執(zhí)行］，剩余補(bǔ)償款由項(xiàng)目業(yè)主單位直接上繳市財(cái)政。

九、獎勵和補(bǔ)助政策

被征收人積極配合房屋征收實(shí)施單位、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)做好征收房屋調(diào)查、評估工作的，且在規(guī)定期限內(nèi)按時簽約和騰空搬遷（ 以騰空移交為準(zhǔn)）的，給予以下獎勵和補(bǔ)助：

（ 一）不同補(bǔ)償方式的獎勵和補(bǔ)助：

1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予被征收房屋（不包括裝修、車庫（位）車棚等附屬物）合法建筑面積評估價值 20%的獎勵。

2.住宅被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，考慮電梯公攤原因，按戶根據(jù)不同情形分別給予補(bǔ)助：

（ 1 ）每單元設(shè)置一部電梯的，補(bǔ)助款為：安置房小于等于被征收房屋合法建筑部分的面積 ×安置房市場評估單價×5%；

（2）每單元設(shè)置兩部及以上電梯的，補(bǔ)助款為：安置房小于等于被征收房屋合法建筑部分的面積 ×安置房市場評估單價× 10%；

（ 3）安置房大于被征收房屋合法建筑部分的面積按安置房市場評估價結(jié)算，不予補(bǔ)助。

（ 二）簽約、騰空搬遷獎

被征收人在規(guī)定時間內(nèi)完成簽約，并經(jīng)公告生效后,按被征收房屋合法建筑面積獎勵 100 元/㎡。

被征收人在規(guī)定時間內(nèi)搬遷完畢,并經(jīng)騰空驗(yàn)收合格的,按被征收房屋合法建筑面積獎勵 100 元/㎡。

在規(guī)定期限內(nèi)簽約騰空率達(dá)到 100%的，再給予被征收房屋合法建筑面積300 元/㎡的一次性獎勵；簽約騰空率未達(dá)到 100% 的，已簽約騰空的也不給予獎勵。該項(xiàng)獎勵在簽約騰空完畢后統(tǒng) 一發(fā)放。征收區(qū)域范圍較大的，可以根據(jù)實(shí)際情況以劃定的網(wǎng)格為單位實(shí)施。

（ 三）合法土地上未經(jīng)登記且未能提供相關(guān)審批依據(jù)的房屋（ 國有公房除外），被征收人在承諾放棄房屋裝修、附屬物等補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，并在規(guī)定時間內(nèi)簽約搬遷騰空的，可按房屋重置價予以獎勵。

嵊州市人民政府根據(jù)實(shí)際情況對本條獎勵另行作出特別規(guī)定的，從其規(guī)定。

十、其他

（ 一）本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起施行，《嵊州市人民政府辦 公室關(guān)于印發(fā)<2023-2024 年嵊州市國有土地上房屋征收補(bǔ)償和補(bǔ)助獎勵標(biāo)準(zhǔn)>的通知》（嵊政辦〔2023〕45 號）同時廢止。此前已發(fā)布房屋征收決定的，仍按原項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償規(guī)定執(zhí)行。

（ 二）未盡事宜由市政府另行制定補(bǔ)充規(guī)定。

（ 三）本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由嵊州市人民政府辦公室負(fù)責(zé)解釋，具體由市住建局承辦。

來源：嵊州市人民政府網(wǎng)

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