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近日，央行發(fā)布調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率的消息，隨后各地積極響應(yīng)，應(yīng)聲下調(diào)。記者從紹興市公積金中心了解到，他們也在積極部署，通知各大銀行落實(shí)執(zhí)行新政策。

根據(jù)央行新政策，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

對(duì)此，紹興市住房公積金管理中心工作人員介紹，5月18日中午在看到央行發(fā)布的信息后，管理中心就開(kāi)始部署通知各大銀行修改系統(tǒng)，落實(shí)新政。當(dāng)天，還有不少市民打電話咨詢?nèi)绾蜗硎苄抡摺９ぷ魅藛T解釋?zhuān)饕园唇沂欠穹趴顬榛鶞?zhǔn)?，F(xiàn)階段購(gòu)買(mǎi)新房的市民，如果今年5月18日前按揭銀行已經(jīng)放款，則要等到明年1月1日才能享受新政策。如果按揭銀行還沒(méi)放款，則按照新的利率辦理。對(duì)于存量按揭人員，根據(jù)政策，明年1月1日自動(dòng)按照新政策利率執(zhí)行。

“現(xiàn)階段公積金貸款利率已經(jīng)觸達(dá)史上最低水平。上一次調(diào)整還是2022年，首套房個(gè)人住房公積金貸款利率降低0.15個(gè)百分點(diǎn)；二套房沒(méi)有調(diào)整。而這一次首套房和二套房都降低了0.25個(gè)百分點(diǎn)。”該工作人員介紹。

此次個(gè)人住房公積金利率下調(diào)，給貸款人帶來(lái)哪些實(shí)惠？記者算了一筆賬：以一筆金額100萬(wàn)元、期限30年的首套住房公積金個(gè)人住房貸款為例，選擇等額本息的還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬(wàn)元。

除了個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)，首付比例也從20%調(diào)整至15%，一系列的政策，對(duì)紹興樓市影響幾何？記者從越城區(qū)幾家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，最近來(lái)咨詢政策的潛在購(gòu)房客戶變多了。樓市下行期，商業(yè)銀行貸款持續(xù)降息的情況下，紹興房貸利率降到3.35%的水平，和公積金貸款的利差已經(jīng)不大了，公積金的利率進(jìn)一步下調(diào)也是意料之內(nèi)。在信貸政策持續(xù)發(fā)力下，首付比例及房貸利率的下降能夠切實(shí)降低購(gòu)房門(mén)檻及按揭成本，減輕購(gòu)房資金壓力，有望激發(fā)潛在入市需求。

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