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租賃是日常生活中常見的一項(xiàng)法律活動(dòng)，租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。如果承租人一直霸占，拒不返還怎么辦？

2019年3月，王某與富陽(yáng)某村委簽訂《土地租賃合同》，約定村委將3畝閑置土地租給王某，用于堆放貨物、集裝箱等物品，期限二年。2021年3月租期滿后，雙方未續(xù)簽合同。村委多次聯(lián)系王某，要求收回租賃土地，但王某一直不肯騰退。后來(lái)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商無(wú)果，村委向法院提起民事訴訟，2022年4月，法院判決王某將案涉3畝土地恢復(fù)原狀并返還，并支付相應(yīng)的租賃費(fèi)用。判決生效后，王某仍拒絕履行義務(wù)。

2023年2月，法院執(zhí)行立案，凍結(jié)被執(zhí)行人王某的銀行賬戶，并傳喚其到庭釋法明理，督促依法履行騰退土地、支付租賃費(fèi)用的義務(wù)。后經(jīng)過(guò)法院執(zhí)行強(qiáng)制騰退，案涉土地順利返還給村委。

本案中村委系出租人、王某系承租人，租賃物系3畝閑置土地的使用權(quán)。2021年3月租期滿后，雙方未續(xù)簽合同。村委多次聯(lián)系王某，要求收回租賃土地，說(shuō)明租賃期限已經(jīng)屆滿，王某應(yīng)當(dāng)返還租賃物，同時(shí)返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

具體到本案中，王某應(yīng)當(dāng)將3畝閑置土地上的雜物清理干凈，并且恢復(fù)到與閑置時(shí)相類似的狀態(tài)。除此之外，王某還需要按照該地區(qū)平均閑置土地的租賃價(jià)格支付村委自2021年3月起至實(shí)際騰空日止的租金。

近年來(lái)，隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的推進(jìn)，越來(lái)越多的投資者將目光投向鄉(xiāng)村領(lǐng)域，農(nóng)村閑置土地也煥發(fā)出生機(jī)，各方在追求經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí)也要注意法律風(fēng)險(xiǎn)的防范。

對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，要注意土地的性質(zhì)，比如是否是“農(nóng)保田”，是“林地”“草地”還是“灘涂”？在農(nóng)村，有些土地有專有的用途。要事先和村委、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等政府相關(guān)部門咨詢、確認(rèn)土地性質(zhì)，在租賃合同上載明租賃用途，避免發(fā)生土地租賃后無(wú)法按計(jì)劃開發(fā)、使用的糾紛。

對(duì)村委會(huì)來(lái)說(shuō)，首先要注意對(duì)外來(lái)投資者租賃用途的審查，并且進(jìn)行必要的監(jiān)督。其次，出租集體土地要嚴(yán)格履行包括“五議兩公開”等在內(nèi)的相關(guān)程序。最后，作為村集體經(jīng)濟(jì)組織，可以在租賃合同中明確約定押金、違約金、律師費(fèi)等違約條款，用于制約承租人將土地恢復(fù)原狀，以減少可能產(chǎn)生的訴訟成本。