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名下有房

是當(dāng)代不少“打工人”的追求，

不過，

房子還是自己的靠譜！

如果有人讓你名下幫忙掛套房產(chǎn)還給你錢，

可不要被“好處費”蒙蔽了雙眼，

這里面的風(fēng)險可大著呢！

小張（化名）看中

滄?；▓@（化名）一套房產(chǎn)，

想買入投資。

但小張屬于限制高消費人員，

房產(chǎn)無法過戶到他名下。

在老鄉(xiāng)的引薦下，小張認識了有廈門戶口但名下無房產(chǎn)且無貸款的小雯（化名）。

小張稱：

雙方談妥后，在中介公司居間下，小張與房東簽訂《房產(chǎn)買賣合同》，約定房東將滄?；▓@房產(chǎn)以410萬元的價格出售給小張，并同意小張將房子過戶到指定人名下。

房屋產(chǎn)權(quán)順利登記到小雯名下，小雯如約將房屋作為抵押物，向銀行貸款并辦理了抵押登記。誰知，小張只還了3個月的貸款就沒再償還，銀行申請仲裁裁決并申請財產(chǎn)保全，法院查封凍結(jié)了掛在小雯名下的房屋產(chǎn)權(quán)，小雯征信亦受到了影響。

法院經(jīng)審理認為，小雯明知小張為規(guī)避相關(guān)政策仍參與代持，小張作為限制高消費人員卻找人代持房產(chǎn)，該約定有違公序良俗，故代持合同關(guān)系應(yīng)認定為無效。

滄海花園房屋已被銀行另案查封、凍結(jié)，小雯要求變更其產(chǎn)權(quán)登記，客觀上已無法履行。

因抵押合同是小雯和銀行訂立的，所以她要求小張向銀行償還借款本息，缺乏法律依據(jù)。而銀行基于抵押合同的履行情況，申報小雯征信情況，并無不當(dāng)，小雯要求其辦理征信污點涂消，依法不能成立。

房產(chǎn)代持雙方應(yīng)簽訂書面合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，實際購房人應(yīng)注意保存與購房有關(guān)的原始憑證，名義購房人應(yīng)了解房產(chǎn)代持的真實原因，避免因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，違背公序良俗導(dǎo)致房產(chǎn)代持合同關(guān)系無效。