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剛,央行發(fā)布最新一期LPR數(shù)據(jù),5年期以上LPR下調(diào)25個基點(diǎn),由4.2%直降為3.95%,降幅之大超出市場預(yù)期。
這是自2019年8月LPR改革以來,5年期以上LPR第8次下調(diào)(共下調(diào)90個基點(diǎn)),同時也是今年以來首次下調(diào),也是降幅最大的一次。
那么,LPR下降又將對房貸利率產(chǎn)生什么影響?自2019年房貸利率錨定LPR之后,每月公布一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌。
由于大多數(shù)購房者的房貸年限都在5年以上,確切地說,5年期以上LPR與房貸利率息息相關(guān)。
在此次LPR下調(diào)之,按照央行規(guī)定,首套房貸利率可在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上最高下調(diào)20個基點(diǎn),也就是4%。因此,LPR調(diào)整之后,紹興首套房貸利率也將相應(yīng)下調(diào)為3.75%,再度刷新歷史新低,與同期首套公積金貸款利率(3.1%)的差值也縮小為0.65個百分點(diǎn)。
以300萬元30年期等額本息商貸為例,房貸利率由4%降為3.75%之后,每月還款金額將由14322元降為13893元,每月可省430元,30年總利息可省15.4萬余元。
至于二套房貸利率,也將相應(yīng)下調(diào)0.25個百分點(diǎn)。此前杭州限購區(qū)二套房貸利率4.5%,非限購區(qū)二套房貸利率4.4%,調(diào)整后利率分別為4.25%、4.15%。
值得一提的是,LPR調(diào)整之后,銀行房貸系統(tǒng)也會根據(jù)最新的數(shù)值進(jìn)行調(diào)整,因此接下來辦理按揭的新客戶就可以享受到最新利率。不過,在此之前已經(jīng)通過審批的客戶,還須按之前的利率執(zhí)行。至于老客戶,等到明年一月份才會按照新利率執(zhí)行。
受LPR大幅下調(diào)利好影響,地產(chǎn)股開盤后迅速沖高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,LPR下調(diào)將有助于樓市企穩(wěn)。
來源:綜合自央視新聞、潮新聞
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