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2023年已經(jīng)落幕，作為疫情放開的第一年，各行各業(yè)都迎來了新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說也不例外。

年初疫情開放、房產(chǎn)政策調(diào)整、春季房博會等影響之下簽約數(shù)據(jù)迅速攀升至峰值，年中落回低位徘徊狀態(tài)。盡管利好政策不斷加碼，但在建樓盤少，選擇性小的問題制約著樓市回暖。年底新盤入市、房交會進(jìn)一步落實購房新政，簽約數(shù)據(jù)顯著提升。

2023年度嵊州房地產(chǎn)市場“期末考”已完成交卷，讓我們回顧一下過去一年的成交表現(xiàn)！

2023年嵊州房地產(chǎn)市場住宅成交1815套，成交面積約24.87萬㎡，成交金額約34.17億元，與2022年相比，成交套數(shù)上漲18.63%，成交面積上漲26.89%，成交均價上漲9.28%，整體量價齊升呈回暖趨勢。

2023年疫情開放，利好政策持續(xù)救市。樓市在第一季度迎來“小陽春”，在后疫情時期需求集中釋放下快速沖高。二季度在供應(yīng)收縮、需求退潮、市場復(fù)蘇動能快速衰退。三四季度中央至地方出臺一系列利好政策，但新盤稀缺，可售房源選擇性小的問題仍制約著市場回暖，樓市一直處于低位徘徊。年底隨著新盤入市，購房新政的推進(jìn)，市場得以復(fù)蘇。

從年度走勢來看，2020年疫情突發(fā)，房地產(chǎn)市場先抑后揚(yáng)，在疫情企穩(wěn)后，前期積壓的購房需求一下子釋放，成交量達(dá)到高峰。2021年和2022年成交量連年下滑，達(dá)到近幾年歷史低點(diǎn)。2023年市場逐漸回暖，但仍處在低位。

從簽約均價走勢來看，成交均價連續(xù)5年上漲，2023年環(huán)比2019年成交均價上漲了58.82%。由此可見，無論市場怎么波動，房產(chǎn)的居住價值仍穩(wěn)步提升。

從各區(qū)域成交分布來看，2023年嵊州新房成交分布比較均衡，副城板塊領(lǐng)先，城南板塊次之，鄉(xiāng)鎮(zhèn)與城西板塊緊隨其后。這四大板塊占全市簽約量的86.8%。城東板塊隨著新盤入市，重新回歸人們的視線。城北板塊未來社區(qū)板塊持續(xù)建設(shè)，即將迎來煥新。

從面積段分析，91-120㎡的剛需改善戶型成為主流，占比32.73%。從中不難看出，多居室產(chǎn)品需求持續(xù)升溫。90㎡及以下的剛需戶型占比最低，一方面是樓市寬松政策針對改善客群的定向發(fā)力，另一方面剛需群體轉(zhuǎn)向其他途徑來滿足居住需求。144㎡以上戶型同樣被市場推崇，占比30.52%，高端改善需求全面釋放，逐漸步入大面積時代。

房地產(chǎn)政策的著力點(diǎn)轉(zhuǎn)向居住端，改善需求得以持續(xù)釋放。圍繞居民對更高居住品質(zhì)的長期需求，房企更用心地做產(chǎn)品，持續(xù)打造穿越周期的產(chǎn)品競爭力。

2023年嵊州二手房共計成交4632套，成交面積約49.58萬㎡，環(huán)比2022年分別上漲了6.8%和9.21%。

二手房市場依然強(qiáng)勢，2023全年新房與二手房的成交比接近1:3，二手房地段優(yōu)、可選擇面大、現(xiàn)房買賣，學(xué)區(qū)優(yōu)勢等因素使得二手房市場熱度高于新房。

從嵊州各區(qū)域數(shù)據(jù)來看，二手房成交量主要集中在主城區(qū)，尤其是城南板塊占全市二手房成交量的39.64%。

隨著城南大量次新房入市、人氣向南匯集，城南板塊成為二手房市場里的寵兒。而選擇城北、城東、城西板塊，多為地緣性客戶，或是出于學(xué)區(qū)、配套設(shè)施、生活便利等方面考慮，家中有適齡兒童、或者給老人居住為主。    

與新房市場相似，剛改、改善群體逐漸成為二手房市場的主體。

從今年的土拍情況來看，房企們依然愿意為地段好、低容積率、低總價的好地買單，這也是未來土地市場、乃至新房市場的一個分化趨勢。

2023年嵊州住宅新領(lǐng)預(yù)售證15本，涉及8個項目，共計2413套。

受2022年新房市場的影響，2023供應(yīng)套數(shù)繼續(xù)下降，供應(yīng)量為近幾年來最低，但樓市回暖趨勢顯現(xiàn)，供求比逐漸趨近于平衡，說明整體市場更趨理性。

回溯嵊州房地產(chǎn)市場2023一整年。

從供應(yīng)端來看，2023年嵊州房源加推量少且可選擇性較小。僅有兩個新盤入市，分別為城南板塊的城投·臨江苑與城東板塊的藍(lán)城·剡江蓮園，這也是受2022土拍市場冷淡的影響。2023年土拍市場逐漸回暖，房企參拍積極性逐漸提高，預(yù)計2024年將陸續(xù)有新盤入市。

從需求端來看，盡管全年政策頻出，居民信貸段支持持續(xù)加碼，降首付、降利率、認(rèn)房不認(rèn)貸等利好接連落地，合力減輕居民按揭壓力、擴(kuò)大加杠桿空間，助力購房需求釋放。但從嵊州新房市場整體的表現(xiàn)來看，購房者的觀望情緒仍比較濃厚。不排除2024樓市將有進(jìn)一步的放松空間，但無論政策如何優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及購房者信心恢復(fù)仍是房地產(chǎn)市場回暖的重要前提。

2023年樓市雖歷經(jīng)過大起大落，但年底樓市回彈也預(yù)示著2024年樓市將迎來嶄新的局面。12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出：加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。有效推動“三大工程”，再加上商品房市場的改善性需求，中國房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)一次重大的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，有望逐步形成新模式。

2024年市場特征仍將是以“穩(wěn)”為主，政策支持與真實需求仍在，市場風(fēng)險和利空已逐步出清，在房地產(chǎn)發(fā)展新模式下，未來樓市將進(jìn)入平穩(wěn)健康發(fā)展的新階段。

來源：透明售房網(wǎng)嵊新站

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