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“商轉(zhuǎn)公貸款”是一種特殊的住房公積金貸款，指用住房公積金貸款來(lái)償還尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額的一種信貸方式。

推出“商轉(zhuǎn)公貸款”主要是為了更好滿足繳存職工剛性和改善性住房需求，讓更多的繳存職工，尤其是“應(yīng)享未享”的繳存職工，能有機(jī)會(huì)享受住房公積金制度的紅利，減少房貸利息支出，減輕家庭還貸壓力。目前，住房公積金貸款較商貸在利率方面有一定的優(yōu)勢(shì)，如對(duì)唯一住房，貸款期限在5年內(nèi)（含5年）的，年利率為2.6%；貸款期限在5年以上的，年利率為3.1%。未來(lái)住房公積金貸款利率還存在進(jìn)一步下調(diào)的可能。

繳存職工必須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。同時(shí)，繳存職工家庭累計(jì)享受住房公積金貸款的次數(shù)不超過(guò)2次。

首輪申請(qǐng)面向唯一住房家庭主要是為了貫徹住房公積金對(duì)家庭剛性住房需求優(yōu)先支持的原則，同時(shí)也受保障資金、窗口人員等限制，避免短時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)數(shù)量激增、業(yè)務(wù)過(guò)度擁擠，影響需求滿足、服務(wù)體驗(yàn)。

唯一住房即申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公貸款”的住房為家庭名下只有1套住房（包括申請(qǐng)人、配偶及未成年子女），以區(qū)、縣（市）不動(dòng)產(chǎn)部門的查詢結(jié)果為準(zhǔn)。如：職工在外地有1套住房，但是在越城區(qū)只有1套住房，那么職工就符合唯一住房的條件。

不會(huì)。這次“商轉(zhuǎn)公貸款”的推出不是一個(gè)短期舉措。根據(jù)前期對(duì)職工需求的科學(xué)測(cè)算，我們?cè)谫Y金保障方面做了充分的考慮、長(zhǎng)遠(yuǎn)的安排，將按照“全面滿足、有序?qū)嵤?dòng)態(tài)平衡”的原則，分步推進(jìn)。后續(xù)，中心將根據(jù)資金情況逐步放開申請(qǐng)條件，職工可關(guān)注我們的官方網(wǎng)站、公眾號(hào)等留意相關(guān)信息。

“商轉(zhuǎn)公貸款”的貸款額度、年限、利率與正常住房公積金貸款一致，沒有特殊的區(qū)別。但申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公貸款”時(shí)，貸款總額不得超出原商貸剩余金額。

“先還后貸”模式，申請(qǐng)人需自籌資金結(jié)清商貸余額，但流程清晰、手續(xù)方便，能大大縮短放款周期。

“先貸后還”模式，無(wú)需自籌資金結(jié)清商貸余額，可減輕職工籌資壓力，但較“先還后貸”模式而言，流程復(fù)雜、環(huán)節(jié)較多，業(yè)務(wù)周期較長(zhǎng)。

不可以。因?yàn)橥惶追孔硬荒苁褂脙纱巫》抗e金貸款。

因原商貸合同受到法律保護(hù)，不能單方隨意變更，需雙方友好協(xié)商。

可以。異地繳存職工在紹興市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房且已申請(qǐng)商貸的，可以申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公貸款”。

可以的。

主要基于兩個(gè)方面原因：一是未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房，需先由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)樓盤整體準(zhǔn)入，才可以辦理房產(chǎn)預(yù)抵押，并需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供階段性擔(dān)保，存在涉及主體多、辦理程序繁、風(fēng)險(xiǎn)控制難等問(wèn)題，導(dǎo)致“商轉(zhuǎn)公貸款”政策落地難。二是部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)失信或暴雷后，存在無(wú)法提供階段性擔(dān)保的前提條件，故要求“商轉(zhuǎn)公貸款”申請(qǐng)人須辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并落實(shí)現(xiàn)房抵押。