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一、基本原則

本方案采取房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、居民三方主體共同參與的模式。由越城區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會牽頭，組織成立“以舊換新”聯(lián)盟，轄區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過向房協(xié)報(bào)名申請的方式加入聯(lián)盟。越城區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會定期更新“以舊換新”聯(lián)盟名單目錄，供越城區(qū)居民選擇，實(shí)現(xiàn)舊房“越先賣”、新房“越優(yōu)買”的房屋置換新途徑。

二、參與對象

（一）越城區(qū)范圍內(nèi)擁有自有住房的居民。居民個人征信正常，無不良貸款記錄，擁有的房屋產(chǎn)權(quán)明晰且有權(quán)處理該套舊房。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。屬于“以舊換新”聯(lián)盟名單目錄中的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在越城區(qū)擁有5家（含）以上連鎖門店，旗下經(jīng)紀(jì)人簽訂勞動合同達(dá)20人，擁有5本以上經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證書。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)公司。屬于越城區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會會員單位，且在“以舊換新”聯(lián)盟名單中，開發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)管賬戶資金充足，符合越城區(qū)預(yù)售資金監(jiān)管要求，且未發(fā)生過重大負(fù)面輿情事件。

三、操作流程

1、有舊房置換需求的居民先與屬于“以舊換新”聯(lián)盟名單的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)溝通需求，并簽訂“越先賣”服務(wù)協(xié)議，再通過“以舊換新”聯(lián)盟房地產(chǎn)項(xiàng)目名單選定心儀的新房房源。

2、房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和意向居民共同簽訂“越先越優(yōu)”三方協(xié)議，居民向?qū)儆凇耙耘f換新”聯(lián)盟的新房項(xiàng)目繳納相應(yīng)的購房意向金，并簽訂“越優(yōu)買”認(rèn)購協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)公司幫助居民鎖定選中房源。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對居民的舊房進(jìn)行查證、驗(yàn)房、實(shí)勘、評估，提供符合市場成交價的二手房銷售指導(dǎo)價格，并根據(jù)“越先賣”服務(wù)協(xié)議在約定期限內(nèi)幫助居民通過“線上線下”多渠道銷售舊房。

4、若舊房在約定期限內(nèi)成功售出，則居民需完成指定新房房源的購買，否則開發(fā)商有權(quán)不予退還意向金；若舊房在約定期限內(nèi)無法成功售出，則房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)及時退還居民購房意向金，居民無需承擔(dān)違約風(fēng)險。

四、標(biāo)準(zhǔn)與期限

（一）居民與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的“越先賣”服務(wù)協(xié)議期限為3個月，合作到期后，雙方可協(xié)商終止或延期。

（二）居民簽訂“越先賣”服務(wù)協(xié)議，可免繳納中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，改由房地產(chǎn)開發(fā)公司支付，具體金額房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雙方協(xié)商確定。

（三）居民簽訂“越優(yōu)買”認(rèn)購協(xié)議后向新房項(xiàng)目繳納購房意向金的金額為：總價300萬以內(nèi)的房子，意向金2萬元；300萬（含）以上的房子，意向金5萬元。

（四）與居民簽訂“越先賣”服務(wù)協(xié)議的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需無償為居民提供制作全房美圖專屬海報(bào)、優(yōu)質(zhì)看房視頻、二手房網(wǎng)站宣傳渠道優(yōu)先置頂?shù)确?wù)。

五、其他事項(xiàng)

（一）鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合社會相關(guān)機(jī)構(gòu)積極推動“越先越優(yōu)”二手房、拆遷房“以舊換新”，對自11月4日起一年內(nèi)購買意向居民存量房的房地產(chǎn)開發(fā)公司，留區(qū)部分契稅予以一定補(bǔ)貼，補(bǔ)貼方式及細(xì)則參照《紹興市越城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)推行房地產(chǎn)交易稅款財(cái)政補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》（越建交[2022]23號）。

（二）“越優(yōu)買”認(rèn)購協(xié)議、“越先賣”服務(wù)協(xié)議由越城區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會聯(lián)合轄區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同研商后制訂，協(xié)議相關(guān)細(xì)則可參照《紹興市越城區(qū)“越先越優(yōu)”二手房、拆遷房“以舊換新”三方服務(wù)協(xié)議》。

（三）對不如實(shí)提供信息、擅自更改合同協(xié)議或出具虛假證明騙取意向金、補(bǔ)貼金額的，由相關(guān)部門依法追究相關(guān)人員責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法移交公安機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

（四）本指導(dǎo)方案自發(fā)布之日起試行，由區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會負(fù)責(zé)解釋。

附件：“越先越優(yōu)”二手房、拆遷房“以舊換新”操作導(dǎo)圖。

來源：越城房協(xié)

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