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近日，紹興市人民政府發(fā)布了關(guān)于公開征求《紹興市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》意見的通知。

細(xì)則如下  

具有完全民事行為能力，在紹興市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房且已辦理商貸的繳存職工，可申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

（一）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房，須已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和契稅完稅憑證（或《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《契稅證》），且僅為該商貸設(shè)定了抵押權(quán)，無其他擔(dān)保、查封、設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形；

（二）已辦理的商貸須符合中國(guó)人民銀行有關(guān)個(gè)人住房貸款規(guī)定，個(gè)人信用良好（商貸近5年內(nèi)無連續(xù)三期或累計(jì)六期的逾期記錄），并符合《紹興市住房公積金貸款業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則》對(duì)住房公積金貸款個(gè)人征信的有關(guān)要求；

（三）商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人須為原商貸的借款人或配偶；

（四）銀行同意借款人提前歸還全部或部分商貸余額；

（五）首輪申請(qǐng)面向唯一住房（即：申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房為家庭名下<包括申請(qǐng)人、配偶及未成年子女>唯一住房，以區(qū)、縣<市>不動(dòng)產(chǎn)部門的查詢結(jié)果為準(zhǔn)）的繳存職工家庭。后續(xù)，視資金情況逐步放開申請(qǐng)條件，具體另行通知。

（一）貸款額度?？少J額度和最高限額按照《紹興市住房公積金貸款業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則》及紹興市住房公積金管理委員會(huì)最新確定的貸款政策執(zhí)行。同時(shí)，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，借款總額不得超出原商貸剩余金額（取萬元以上整數(shù)）；  

（二）貸款期限。貸款期限按《紹興市住房公積金貸款業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則》規(guī)定執(zhí)行。

按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金個(gè)人住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（一）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的產(chǎn)權(quán)共有人身份證件、婚姻關(guān)系證明、戶籍證明等；

（二）申請(qǐng)人在受托銀行開立的償還貸款本息的Ｉ類賬戶借記卡；

（三）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的申請(qǐng)人家庭（含申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢證明；

（四）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和契稅完稅憑證（或《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《契稅證》）；

（五）商貸的借款合同、抵押合同；

（六）銀行出具的《紹興市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款聯(lián)系函》（附件1）；

（七）近5年的商貸還款明細(xì)；

（八）《紹興市住房公積金貸款業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

（一）先結(jié)清商貸，再辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，按以下流程辦理：

1、貸款申請(qǐng)：申請(qǐng)人向銀行申請(qǐng)商貸提前結(jié)清，銀行同意并出具《紹興市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款聯(lián)系函》（附件1），同時(shí)向公積金管理部門受托銀行網(wǎng)點(diǎn)提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)。

2、貸款審批：公積金管理部門在7個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該筆住房公積金貸款進(jìn)行審批。

3、商貸結(jié)清：對(duì)準(zhǔn)予貸款的，申請(qǐng)人自籌資金還清商貸余額，并辦妥原商貸抵押注銷登記手續(xù)。

4、抵押辦理：受托銀行負(fù)責(zé)辦妥該筆商轉(zhuǎn)公貸款的抵押等相關(guān)手續(xù)，并將資料移交給公積金管理部門。

5、貸款發(fā)放：公積金管理部門將商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放至申請(qǐng)人名下銀行賬戶（須與受理銀行一致）。

注：選擇以上方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，要求申請(qǐng)人在結(jié)清商業(yè)個(gè)貸的3個(gè)月內(nèi)，向公積金貸款業(yè)務(wù)受托銀行（以下簡(jiǎn)稱“受托銀行”）公積金貸款窗口提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)，逾期不予受理。

（二）以商轉(zhuǎn)公貸款直接抵沖商貸的，按以下流程辦理：

1.貸款申請(qǐng)：申請(qǐng)人向商貸銀行提出結(jié)清（全部或部分）余額申請(qǐng)，銀行同意并出具《紹興市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款聯(lián)系函》（附件1）。同時(shí)，申請(qǐng)人持其他相關(guān)材料向原商貸銀行公積金貸款窗口提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)。

2.貸款審批：公積金管理部門在7個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該筆商轉(zhuǎn)公貸款進(jìn)行審批。對(duì)準(zhǔn)予貸款的，簽訂《紹興市個(gè)人住房公積金貸款借款/抵押合同》及《紹興市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款平移協(xié)議》（附件2）。

3.貸款發(fā)放：公積金管理部門將公積金貸款資金直接劃至受托銀行指定的貸款還款賬戶，用于歸還申請(qǐng)人原商貸全部或部分余額（當(dāng)放款資金略多于商貸結(jié)清余額時(shí)，受托銀行在抵沖商貸后將多余資金打入申請(qǐng)人還貸銀行卡內(nèi)，原則上2個(gè)工作日內(nèi)完成；當(dāng)放款資金少于商貸結(jié)清余額時(shí)，由受托銀行通知申請(qǐng)人補(bǔ)足差額，在2個(gè)工作日內(nèi)完成商貸結(jié)清手續(xù)）。

4.抵押變更：根據(jù)《紹興市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款平移協(xié)議》約定，申請(qǐng)人配合受托銀行在3個(gè)工作日內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)抵押變更等手續(xù)。

注：選擇以上方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，原商貸銀行須為受托銀行，且申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款的銀行須與原商貸銀行保持一致。

原商貸住房為聯(lián)名購買的，不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款（婚姻關(guān)系聯(lián)名購房除外）。

原商貸申請(qǐng)時(shí)為單身，在辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》時(shí)已婚，但配偶未作為共同產(chǎn)權(quán)人或增加配偶為共同產(chǎn)權(quán)人的，在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)均按夫妻雙方名義申請(qǐng)辦理。

在辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，原商貸借款人離異，且《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》已辦理減少另一方產(chǎn)權(quán)人的，允許按單方申請(qǐng)。

繳存職工所購住房已辦理組合貸款（公積金貸款+商貸）的，不在商轉(zhuǎn)公貸款的受理范圍內(nèi)。

受托銀行未按照公積金管理部門的業(yè)務(wù)要求、操作流程等辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的，或未及時(shí)辦理抵押變更等手續(xù)的，公積金管理部門將根據(jù)《紹興市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款平移協(xié)議》（附件2）追究受托銀行的責(zé)任。

本細(xì)則從2023年11月  日起實(shí)施，其他未盡事宜按《紹興市住房公積金貸款業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則》（紹住金〔2022〕18號(hào)）執(zhí)行。

來源：越牛新聞

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