婷婷免费中文字幕|依人久久成人网站|影视先锋亚洲无码|久热无码av在线|久草视频成人在线|日韩欧美高清有无|香蕉男人AV久久|深夜福利精品佛山|色婷婷亚洲五月天|1313国产视频

住房問題關(guān)乎千家萬戶的切身利益，為支持居民改善住房條件，財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第30號(hào)），明確自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)有住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

退個(gè)稅需要滿足什么條件？

能退多少？怎么辦理？

小編都為你整理好了~

退稅要求

若要申請退稅，需要同時(shí)滿足3個(gè)條件：

一、2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在現(xiàn)房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房。

二、出售和購買的住房在同一城市范圍內(nèi)，同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

三、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

金額計(jì)算

對于符合退稅條件的納稅人，退稅金額計(jì)算公式為：

一、新購住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

二、新購住房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

提示：新購住房金額和現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額均不含增值稅。

如何申請

納稅人享受居民換購住房個(gè)人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，填報(bào)《居民換購住房個(gè)人所得稅退稅申請表》，并提供以下資料：

（一）納稅人身份證件；

（二）現(xiàn)住房的房屋交易合同；

（三）新購住房為二手房的，房屋交易合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件；

（四）新購住房為新房的，報(bào)經(jīng)住建部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件。

注意：納稅人享受居民換購住房個(gè)稅退稅政策，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請。

常見問題解答

一、如何確定住房出售和重新購買的時(shí)間？

出售現(xiàn)住房的時(shí)間，以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。新購住房如為二手房，以購房時(shí)契稅完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)；如為新房，以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)。

二、如果出售的住房屬于多人共同持有，應(yīng)該如何計(jì)算自己的退稅金額？

對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。

如：小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%。2023年1月，兩人以200萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該住房，各繳納個(gè)人所得稅2萬元。

同年5月，小李在同一城市以150萬元的價(jià)格重新購買了一套住房，小李申請退稅時(shí)，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為200×50%=100萬元，新購住房金額為150萬元，大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，其退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅，即2萬元。

同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬元的價(jià)格共同購買了一套住房，小馬占房屋產(chǎn)權(quán)的40%。小馬申請退稅時(shí)，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為200×50%=100萬元，新購住房金額為200×40%=80萬元，小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，其退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=80÷100×2=1.6萬元。(假設(shè)以上均為不含增值稅價(jià)格）

三、享受了居民換購住房個(gè)人所得稅政策后解除房屋交易合同，已經(jīng)獲得的退稅應(yīng)當(dāng)如何處理？

納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的，應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主動(dòng)繳回已退稅款；納稅人逾期繳回退稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法加收滯納金。

四、向哪個(gè)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退稅？

納稅人享受居民換購住房個(gè)稅退稅政策，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請。