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宅基地上的房屋

就可以隨意翻建嗎？

▲該房屋系拆除原宅基地上房屋后擅自翻建

近日，書(shū)院鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì)聯(lián)合鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)，對(duì)轄區(qū)內(nèi)路南村的一處宅基地上房屋擅自翻建行為進(jìn)行了查處。

 依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地系用益物權(quán)，即宅基地的所有權(quán)屬于村集體，使用權(quán)屬于房屋所有權(quán)人。村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承；宅基地上的房屋可以繼承。繼承后房屋滅失的，除符合“一戶一宅”的村民外，繼承人不能進(jìn)行重建或以其他方式繼續(xù)使用該宅基地，由村集體經(jīng)濟(jì)組織按法定程序收回其宅基地使用權(quán)另行安排。

▲城管中隊(duì)對(duì)該處現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪

經(jīng)立案調(diào)查，當(dāng)事人已在鄰鎮(zhèn)某村進(jìn)行過(guò)宅基地和農(nóng)民建房確權(quán)登記。當(dāng)事人的父親2010年去世后，其繼承了該處房屋。前不久，當(dāng)事人推倒了原有房屋，擅自翻建為兩層磚混結(jié)構(gòu)建筑物，另有房前場(chǎng)地、圍墻等其他構(gòu)筑物。測(cè)繪報(bào)告顯示，該處實(shí)際占用土地998.84㎡，其中包括水田451.19㎡、喬木林地384.2㎡、農(nóng)村宅基154.47㎡、河流水面8.98㎡。

書(shū)院中隊(duì)分別詢(xún)問(wèn)鎮(zhèn)建房審批部門(mén)和村委相關(guān)負(fù)責(zé)人，確認(rèn)該處建設(shè)行為未經(jīng)審批。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)和約談，當(dāng)事人承認(rèn)此處原有房屋于2019年被其推倒后，擅自在宅基地及自留地上進(jìn)行重建。

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法

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。