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為完善房屋征收安置補(bǔ)償方式，依法維護(hù)房屋被征收人合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康持續(xù)發(fā)展，結(jié)合柯橋區(qū)實(shí)際，紹興市柯橋區(qū)城中村改造和拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室于2023年2月23日出臺(tái)了《2023年房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場(chǎng)化安置實(shí)施辦法（試行）》。

出臺(tái)這個(gè)辦法的出發(fā)點(diǎn)是什么？

這個(gè)辦法（也就是“房票”政策）主要是為了完善房屋征收安置補(bǔ)償方式，讓拆遷戶有更多的選擇方式，本辦法是一個(gè)有區(qū)域和時(shí)間限制的特殊政策，目前適用柯橋區(qū)范圍內(nèi)，時(shí)間至2023年12月31日止。老的項(xiàng)目按照老政策，新的項(xiàng)目按照新政策。

這次房票政策和去年相比，最大區(qū)別的在哪里？

最大的區(qū)別，在于使用范圍上更加靈活。2022年房票政策，只能用于購(gòu)置新建商品住宅。2023年出臺(tái)的房票政策，從使用范圍上擴(kuò)大到可以購(gòu)買二手住宅，也可以購(gòu)買新建商品住宅中經(jīng)備案的裝修包和車位。

安置補(bǔ)償方案中選擇貨幣化安置的和房票安置的有什么區(qū)別？

主要是獲得補(bǔ)貼的金額不同。以100萬的安置補(bǔ)償基數(shù)為例，選擇貨幣化安置的，在安置補(bǔ)助基數(shù)的基礎(chǔ)上可以增加10%，可以獲得110萬的現(xiàn)金補(bǔ)償（不包括裝修補(bǔ)償、搬遷等其他費(fèi)用）。選擇房票購(gòu)買新建商品住宅的，在安置補(bǔ)助基數(shù)的基礎(chǔ)上可以增加20%，房票抵值金額為120萬元，2023年12月31日前使用房票并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后再給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)18萬元，也就是總的可以拿到138萬元的補(bǔ)償（不包括裝修補(bǔ)償、搬遷等其他費(fèi)用）。選擇房票購(gòu)買二手住宅的，在安置補(bǔ)助基數(shù)的基礎(chǔ)上可以增加15%，房票抵值金額為115萬元，2023年12月31日前使用房票并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后再給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)5.75萬元，可以拿到120.75萬元的補(bǔ)償（不包括裝修補(bǔ)償、搬遷等其他費(fèi)用），房票安置比貨幣安置選擇抵值金額更多。

房票購(gòu)買新建商品住宅和二手房有什么不同？

被征收人選擇市場(chǎng)化安置，拿房票購(gòu)買新建商品住宅的，在安置補(bǔ)助基數(shù)的基礎(chǔ)上，先增加20%的金額在房票中予以明確，如果在2023年12年31日前購(gòu)買的，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后再給予15%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。拿房票購(gòu)買二手住宅的，可以在安置補(bǔ)助基數(shù)的基礎(chǔ)上，先增加15%的金額在房票中予以明確，如果在2023年12年31日前購(gòu)買的，拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后再給予5%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

房票購(gòu)買二手房有什么限制？

一是房票購(gòu)買二手住宅，在二手房買賣合同上要注明使用房票，如果在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，5%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)要退回。二是使用房票購(gòu)買二手住宅，買賣雙方不能是是同一產(chǎn)權(quán)人或被征收人及其配偶三代以內(nèi)直系親屬。

使用房票的，在稅收上有什么優(yōu)惠？

房票購(gòu)買新建商品住宅的，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房屋購(gòu)置款中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與征收出資單位結(jié)算部分金額給予減免契稅；房票購(gòu)買二手住宅的，根據(jù)稅務(wù)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

房票是否可以拆分？

履行一定的手續(xù)后可以，拆分簽發(fā)的《市場(chǎng)化安置購(gòu)房證明》有效使用期限不變，原則上允許換簽一次。

非住宅房屋被征收人是否可以使用房票？

允許非住宅房屋被征收人在2023年12月31日前使用或部分使用房票購(gòu)買新建商品住宅。選擇使用房票的部分，一次性貨幣補(bǔ)償給予15%的獎(jiǎng)勵(lì)在房票中注明。

使用房票的流程是怎樣的？

用房票購(gòu)買新建商品住宅的，最后由房產(chǎn)公司進(jìn)行結(jié)算；用房票購(gòu)買二手住宅的，需要買賣雙方在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，到征收實(shí)施單位進(jìn)行結(jié)算。

房票使用對(duì)房產(chǎn)企業(yè)和二手中介有什么限制？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要積極配合房屋征收市場(chǎng)化安置工作，不得無故拒收房票，不得拒售房屋或惡意抬價(jià)，不得出具虛假購(gòu)房證明，不得變相幫助被征收人進(jìn)行套現(xiàn)；二手住宅中介機(jī)構(gòu)或賣方不得變相幫助被征收人進(jìn)行套現(xiàn)。

來源：笛揚(yáng)新聞

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