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1.紹興上虞三村

拆遷進(jìn)入倒計(jì)時(shí)

根據(jù)上虞官媒新聞，6月24日下午，上虞梁湖街道華光、華東、洪山湖居委土地房屋征收項(xiàng)目動(dòng)員會(huì)召開(kāi)。

會(huì)上，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)指出，啟動(dòng)華光、華東、洪山湖居委土地房屋征收項(xiàng)目，是區(qū)委區(qū)政府聚焦產(chǎn)城人文融合發(fā)展、全面建設(shè)“青春之城”作出的重大決策部署。

會(huì)上還部署了征收工作方案，相關(guān)部門(mén)單位作表態(tài)發(fā)言。

伴隨著征收動(dòng)員會(huì)的召開(kāi)，也代表著華光、華東、洪山湖的拆遷征收已經(jīng)板上釘釘，正式進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段！

根據(jù)公開(kāi)信息，洪山湖村有居民393戶(hù)，華光417戶(hù)，華東347戶(hù)，共計(jì)1157戶(hù)。

這個(gè)拆遷規(guī)?？梢哉f(shuō)非常大了，即便只有一部分能夠流入樓市，那也是一個(gè)非常可觀的客戶(hù)量。

2.上虞拆遷政策新變化

或?qū)?qiáng)推“房票安置”

就在梁湖街道征收動(dòng)員大會(huì)的前兩天，上虞剛剛調(diào)整了《上虞區(qū)征收集體所有土地上房屋補(bǔ)償實(shí)施辦法》部分條款。

其中包含：

1.調(diào)整搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)。

2.“征收房屋補(bǔ)償原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)陌仓梅绞剑巨k法另有規(guī)定的除外”調(diào)整為：征收住宅房屋補(bǔ)償原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的安置方式，本辦法另有規(guī)定的除外。

3.廢止關(guān)于“被征收住宅房屋市場(chǎng)化購(gòu)房補(bǔ)貼”的條款

其中最受關(guān)注的是第三條，主要內(nèi)容涉及廢止“住宅房屋被征收人在上虞區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一手商品住宅的，按被征收房屋的貨幣補(bǔ)償款（不含附屬物、裝修和10%補(bǔ)貼等）的10%給予購(gòu)房補(bǔ)貼；在上虞區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手商品住宅的，在被征收房屋的貨幣補(bǔ)償款（不含附屬物、裝修和10%補(bǔ)貼等）的5%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。”

也就是說(shuō)，原本上虞集體土地上拆遷戶(hù)選擇貨幣補(bǔ)償，然后拿這個(gè)補(bǔ)償款去買(mǎi)房，能享受新房10%、二手房5%的額外獎(jiǎng)勵(lì)。而新政之后，這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)就取消了。

這個(gè)變化似曾相識(shí)，因?yàn)樵匠菂^(qū)在去年也曾發(fā)布過(guò)類(lèi)似的政策變化，取消了市場(chǎng)化安置10%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

新政后越城區(qū)的拆遷，這部分貨幣購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)確實(shí)沒(méi)有再出現(xiàn)在拆遷公告中，同時(shí)房票獎(jiǎng)勵(lì)并沒(méi)有變化。

也就是說(shuō)，新政之后，貨幣安置買(mǎi)房和房票買(mǎi)房，獲得的補(bǔ)償總額進(jìn)一步拉開(kāi)10%的差距，這一差就是幾十甚至上百萬(wàn)。

這足以讓很多猶豫選擇貨幣還是房票安置的拆遷戶(hù)，徹底倒向房票。

所以取消市場(chǎng)化安置獎(jiǎng)勵(lì)，往往可以視為強(qiáng)推房票安置的前置動(dòng)作。

何況在更早之前，上虞就已經(jīng)發(fā)布過(guò)“關(guān)于征求《上虞區(qū)國(guó)有土地上被征收房屋補(bǔ)償認(rèn)定操作細(xì)則》等文件意見(jiàn)的通知”。

其中提到：

房票安置補(bǔ)貼最高可達(dá)35%：被征收人在搬遷騰空截止日起6個(gè)月內(nèi)憑《商品房安置購(gòu)房證明》購(gòu)買(mǎi)新建商品房的，按照被征收房屋貨幣補(bǔ)償款（不含裝修、附屬物及各項(xiàng)補(bǔ)貼，下同）的35%給予補(bǔ)貼；超過(guò)6個(gè)月，在12個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品房的，按照被征收房屋貨幣補(bǔ)償款的30%給予補(bǔ)貼。

房票允許分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/span>《商品房安置購(gòu)房證明》允許被征收人分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑥k理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。單次分割轉(zhuǎn)讓金額不少于50萬(wàn)元整，受讓人原則上享有本實(shí)施辦法被征收房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利。 

如此看來(lái)，華光、華東、洪山湖這3個(gè)村，將成為上虞拆遷新政第一批“吃螃蟹”的拆遷村