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1、已取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，建成時(shí)間在1980年1月1日（含）至1999年12月31日（含）之間的國(guó)有土地上的合法住宅且換房人擁有完全處置權(quán)利；

2、換購住宅二手房范圍：江東路以東，市民大道以南，迎賓大道、鳳山路以西，人民大道以北區(qū)域內(nèi)，具體以示意圖為準(zhǔn)；

3、不存在查封等限制狀況；

4、存在抵押、擔(dān)保、設(shè)立居住權(quán)等情形的，換房人應(yīng)在簽訂《住宅二手房收購協(xié)議》前予以解除；

5、存在租賃關(guān)系的，換房人應(yīng)在簽訂《住宅二手房收購協(xié)議》前予以解除。換房人或原承租戶可按市場(chǎng)評(píng)估租賃價(jià)向海納置業(yè)租賃換購的住宅二手房。

其他要求：

1、住宅二手房所在區(qū)域未列入我區(qū)拆遷計(jì)劃；

2、換購券與“筑巢助企”購房補(bǔ)貼、多孩家庭購房補(bǔ)貼、三孩家庭房票補(bǔ)貼、“人才房票”不得同時(shí)享受；

3、換房人可將換購新建商品住房資格轉(zhuǎn)讓給直系親屬（父母、子女）；

4、換購的新房應(yīng)為上虞區(qū)內(nèi)已取得《商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可證》的新建商品住宅。

房票價(jià)值，即為住宅二手房成交價(jià)格（含車位、車庫、儲(chǔ)藏室等附房）。

換購券價(jià)值，是房票價(jià)值的10%，最高不超過10萬元。

每套換購的新建商品住房可使用多張房票和換購券；單套住宅二手房的房票和換購券僅限使用于換購?fù)仔陆ㄉ唐纷》?，換購券不得單獨(dú)使用。

住宅二手房成交價(jià)格與換購券的價(jià)格之和不超過換購新房?jī)r(jià)格（新房?jī)r(jià)格以最終網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)，可包含有產(chǎn)權(quán)的車庫、儲(chǔ)藏室等附房?jī)r(jià)格）。

1、申請(qǐng)報(bào)名后開展下列工作：集中聯(lián)審、實(shí)地踏勘、價(jià)格評(píng)估、收購洽談、選房簽約、舊房過戶、物業(yè)交割、票券開具使用等；

2、住宅二手房?jī)r(jià)格評(píng)估方式為：由海納置業(yè)從城建集團(tuán)公開招標(biāo)產(chǎn)生的評(píng)估中介庫內(nèi)抽取三家評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)符合收購標(biāo)準(zhǔn)的住宅二手房進(jìn)行交易價(jià)格評(píng)估，最終交易價(jià)格取三家評(píng)估平均值。