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紹興“好房子”新規(guī)落地，我們的家將發(fā)生重要變化
什么樣的房子才算“好房子”？企業(yè)需要按照怎樣的標準造“好房子”？5月19日，紹興市建設局印發(fā)《紹興市住宅品質(zhì)提升設計導則（試行）》（以下簡稱《導則》），提出了建筑設計、結(jié)構(gòu)設計、給排水設計、電氣設計、暖通設計、綠化景觀設計和市政設施設計等七方面強制性技術標準，致力于解決“停車難”“綠化少”“滲漏多”等民生關切問題，重點回應“通風好”“采光足”“隔音強”等高品質(zhì)居住需求，提升群眾生活獲得感、幸福感和滿足感。
層高不低于3米，體驗感更好
“住宅層高不應低于3.00米。設有地暖、管道式新風或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅，層高不應低于3.15米?！薄秾t》中建筑設計標準的第一點，就是明確了“好房子”的“身高”。
這是紹興自2011年實施“住宅層高宜為2.8米”設計標準以來的一大重要突破。所謂“宜”，是建議性標準，因此各地在實際執(zhí)行時情況各有不同。近年來，有部分開發(fā)商為了壓縮建筑成本，會在規(guī)范許可范圍內(nèi)盡量降低層高。參與《導則》制定編寫的華匯工程設計集團副總裁施明朗認為，將“提高層高”納入強制性規(guī)范，不僅是居住空間的物理升級，更是從民生福祉、行業(yè)轉(zhuǎn)型到城市能級提升的系統(tǒng)性革新。
從體驗感上來看，高層高可以降低居住壓抑感，進一步改善采光和通風效果，提升整體舒適感。同時也為吊頂、隱藏式管線、智能家居設備等提供了更加充足的安裝空間，避免傳統(tǒng)低層高導致的管線外露或功能受限等問題。
《導則》中關于空間優(yōu)化的“手筆”遠不止于此。除了明確套內(nèi)陽臺、功能用房設計要求外，還對公共空間如電梯轎廂高度、停車位尺寸、無障礙設施寬度等作出下限的規(guī)定。
隨著城市入住率不斷提高和交通路網(wǎng)建設的不斷發(fā)展，噪聲污染引發(fā)的鄰里矛盾頻頻發(fā)生。《導則》要求高速路等交通線沿線的首排住宅建筑以及緊鄰住宅小區(qū)內(nèi)部汽車坡道的住宅，其朝向噪聲源的外門窗應采用三玻兩腔等隔聲措施；要求小區(qū)內(nèi)開閉所、變配電房的通風系統(tǒng)應采用降噪措施；嚴禁設備平臺內(nèi)室外機風口朝向相鄰住戶的窗戶或陽臺等，從源頭降低噪聲干擾，填補了傳統(tǒng)住宅隔聲標準模糊的短板。
實施“智能+”，科技范更足
“好房子”除了要滿足“住得寬敞、住得舒服”外，還要配備充足的智能設備?！翱萍几惺怯∽C‘好房子’是否契合新時代發(fā)展的關鍵。”紹興市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進中心有關負責人說。
《導則》對新能源配置、安防設施的智能化等作出了明確要求。如規(guī)定小區(qū)的固定車位應100％建設充電設施或預留安裝條件，這在一定程度上將助力新能源車的應用推廣。在降低能耗方面，規(guī)定住宅應設置太陽能熱水系統(tǒng)或空氣能熱泵熱水系統(tǒng)，力促節(jié)能減排。在科技賦能生活方面，規(guī)定應對配套設置的智能信報箱、快遞柜、垃圾收集點等預留配電及智能化信息管線；規(guī)定電梯廳應設置滿足人們心理安全感受需求的照明措施，且需安裝防止電動車進入的報警系統(tǒng)；規(guī)定公共空間照明應采取定時、光敏等自動控制措施或智能控制系統(tǒng)。在全屋智能方面，明確需實現(xiàn)套/間內(nèi)高速無線寬帶網(wǎng)覆蓋及智能家居產(chǎn)品的無線覆蓋，全裝修交付的項目宜設計居家安防系統(tǒng)。
根據(jù)當前發(fā)展趨勢，高質(zhì)量推行全屋乃至全小區(qū)智能化，既是行業(yè)的“必修課”，也是“基本功”。一位社區(qū)干部表示，“智能+”應用可以破解傳統(tǒng)住宅特別是老舊小區(qū)改造缺乏系統(tǒng)化設計的難題，將加速“未來社區(qū)”建成落地。
關注“一老一小”，親和力更強
綠色是衡量住宅小區(qū)環(huán)境質(zhì)量的基本標準。《導則》以專章規(guī)范綠色景觀設計標準，要求綠地設計應與全域公園城市建設相結(jié)合，明確綠色植物種植面積占陸地總面積的比例不應低于70%。同時對綠地建設、綠化設計、植物品種等方面作出詳細規(guī)范。
針對“一老一小”及其他特殊群體生活需要，《導則》構(gòu)建起覆蓋全齡成員的生活服務網(wǎng)絡。明確小區(qū)綠地、道路、活動場地等均需設無障礙通道；小區(qū)內(nèi)應設計供不同年齡段居民健身鍛煉、休憩散步、娛樂休閑的鋪裝場地。
圍繞便捷度的配套設計同樣頗具亮點?！秾t》要求住宅小區(qū)入口或其他位置需設置快遞、外賣等物品集中存放空間，有效解決傳統(tǒng)小區(qū)快遞雜亂堆放的問題；宜設置有蓋且不封閉的風雨連廊，用于連接相互獨立的建筑物或?qū)⒔ㄖ锱c社區(qū)出入口等公共空間相互銜接，增強極端天氣下居民出行便利性。
此外，《導則》也注重綠色建材的推廣應用，通過引導企業(yè)采用高性能的環(huán)保型材料，支持住宅領域新技術、新產(chǎn)品、新材料的創(chuàng)新發(fā)展，從源頭減少質(zhì)量通病，從而大幅度提升建筑業(yè)智能化、模塊化、工業(yè)化水平。
紹興市建設局有關負責人表示，《導則》以“群眾想住什么樣的房子”為出發(fā)點和落腳點，對空間、技術、人文關懷等進行了全方位、多維度升級，推動建筑住宅從“基礎達標”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)引領”，對“好房子”所蘊含的“安全、舒適、綠色、智慧”等概念作出進一步闡釋，為建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了制度支撐。
來源：紹興房協(xié)、越牛新聞
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