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近日，國(guó)家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)針對(duì)“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利息能否享受個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除的最新解答，引起廣大購(gòu)房者和市場(chǎng)的密切關(guān)注。稅務(wù)總局明確表示，滿足相關(guān)條件的“二套轉(zhuǎn)首套”房貸，可按照規(guī)定享受住房貸款利息個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除，每年可享受1.2萬(wàn)元稅前扣除額。

為穩(wěn)定樓市，我國(guó)優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。受益于政策調(diào)整，部分購(gòu)房者將此前的二套房貸利率變更為首套房貸利率。在此背景下，購(gòu)房者能否享受住房貸款利息個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除政策引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

問(wèn)：我之前住房貸款是首套房貸利率，并享受了住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除?！蛾P(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》發(fā)布后，我作了“貸款置換”并新簽了貸款合同，新貸款仍享受首套房貸利率。但政策規(guī)定納稅人只能享受一次住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，請(qǐng)問(wèn)“貸款置換”后我還能繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除嗎？

答：可以。納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定進(jìn)行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

其中，貸款合同編號(hào)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)在個(gè)人所得稅APP在“專項(xiàng)附加扣除”-“住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除”變更同一套住房新辦理的貸款合同編號(hào)等信息。

問(wèn)：“二套轉(zhuǎn)首套”的納稅人享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，需要提交資料嗎？

答：個(gè)人通過(guò)手機(jī)個(gè)人所得稅APP采集住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除信息時(shí)，需要提供住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料。如果填寫的信息內(nèi)容不完整或者納稅申報(bào)存在疑點(diǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將按照規(guī)定向納稅人核實(shí)有關(guān)情況。

問(wèn)：我2021年購(gòu)房時(shí)使用的是商業(yè)貸款，符合首套房貸利率等條件，并享受了住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。2024年我辦理了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，新發(fā)放的住房公積金貸款仍是首套房貸利率。請(qǐng)問(wèn)“商轉(zhuǎn)公”后我還能繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除嗎？

答：納稅人在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)(含全部轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，以及轉(zhuǎn)為住房公積金貸款和商業(yè)貸款的“組合貸”等形式)后，新發(fā)放的住房公積金貸款符合《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》(國(guó)發(fā)〔2018〕41號(hào))有關(guān)首套住房貸款利率條件的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

您可根據(jù)自身情況，通過(guò)個(gè)人所得稅APP在“專項(xiàng)附加扣除”-“住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除”填報(bào)同一套住房新辦理的公積金貸款合同編號(hào)等信息后即可享受。填報(bào)完成后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時(shí)扣繳時(shí)享受，也可在次年辦理匯算清繳時(shí)享受。

對(duì)于納稅人雙方婚前各有貸款買房且均享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，婚后如何享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除政策，此次國(guó)家稅務(wù)總局也有回應(yīng)。

國(guó)家稅務(wù)總局稱，根據(jù)政策規(guī)定，納稅人年度中間結(jié)婚，且在婚前各自購(gòu)買住房發(fā)生首套住房貸款利息，婚后可以選擇各自按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%享受；也可以由其中一方就其購(gòu)買住房發(fā)生的貸款利息支出按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%享受，另一方不再享受。婚前月份發(fā)生的住房貸款利息支出可以各自按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除。

如選擇婚后各自按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，可以進(jìn)行如下操作后享受：第一步，在“家庭成員”中填報(bào)配偶信息及婚姻登記時(shí)間。第二步，在“專項(xiàng)附加扣除”“住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除”中對(duì)當(dāng)年基礎(chǔ)信息進(jìn)行修改后，選擇確認(rèn)“是否夫妻雙方婚前各自均有首套住房貸款”并選擇50%的扣除比例。系統(tǒng)將自動(dòng)累計(jì)計(jì)算。

如選擇婚后一方按照100%的標(biāo)準(zhǔn)扣除，另一方婚后不再扣除。具體操作如下：夫妻雙方增加家庭成員的配偶信息及住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除信息后，選擇不再扣除的一方修改貸款期限至婚前月份，系統(tǒng)將自動(dòng)累計(jì)計(jì)算。

來(lái)源：越牛新聞綜合國(guó)家稅務(wù)總局、證券時(shí)報(bào)、21財(cái)料

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