利好！住房交易稅收新政公布，算算能省多少錢
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發(fā)布：2024/11/16 9:15:00
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11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房
不超過140平方米按1%繳納契稅
為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》，自2024年12月1日起執(zhí)行。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“新政并非針對保有環(huán)節(jié)。在房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的基調(diào)下，需要不斷推出新的增量政策來形成政策的疊加效應(yīng)，讓市場不斷有降成本、降門檻和提升市場預(yù)期的效果，保持市場的熱度?！?/span>北京國家會計(jì)學(xué)院副院長李旭紅分析認(rèn)為，新推出的稅收優(yōu)惠政策“組合拳”旨在實(shí)現(xiàn)幾個關(guān)鍵目標(biāo)：降低交易環(huán)節(jié)的稅收成本，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的交易來拉動大宗的消費(fèi)；
土地增值稅的預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點(diǎn)，有利于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，支持推動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展；
明確和取消普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅和土地增值稅政策，有利于降低企業(yè)和個人的稅收負(fù)擔(dān)及遵從成本，進(jìn)而激發(fā)市場活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的供需平衡。
具體來看，契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，調(diào)整后，在全國范圍內(nèi)——上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示：“新政將直接激活中大戶型房子的認(rèn)購，即對于90至140平方米，以及140平方米以上的住房，能夠降低稅費(fèi)成本。其次，利好一線城市的住房交易，過去一線城市認(rèn)購中大型房子所需支付的契稅稅率通常高于全國平均水平，現(xiàn)在進(jìn)一步降低一線城市的購房成本，有助力進(jìn)一步提振市場。第三，利好房企、房東去庫存，房企的中大戶型住房交易會明顯拉升，也有助于中大型二手房掛牌量的消化?！?/span>對個人銷售已購買2年及以上住房
免征增值稅
增值稅方面，新政明確，在有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。
嚴(yán)躍進(jìn)解釋：“以一線城市的房東出售一套大戶型房產(chǎn)為例，按照舊政策該房產(chǎn)會被認(rèn)定為非普通住宅，需要繳納增值稅，即按當(dāng)前售價減去購買價格后，再乘以5%的稅率。對于價值1000萬元的住房來講，過去增值稅可能在10萬元到25萬元之間。根據(jù)新政策，這部分稅費(fèi)可以免除，減稅效果顯著。”專家表示，這將直接影響后續(xù)出售持有2年以上的大戶型住宅，反過來是利好購房者認(rèn)購次新房和大戶型住宅，對于優(yōu)化二手房交易結(jié)構(gòu)和提升二手房交易都有積極的作用。
降低土地增值稅預(yù)征率下限0.5個百分點(diǎn)專家介紹，這次的政策不僅利民，而且惠企。按照政策規(guī)定，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點(diǎn)；取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，繼續(xù)實(shí)施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。李宇嘉表示，土地增值稅是針對開發(fā)商在開發(fā)商品房項(xiàng)目過程中，從購置土地到項(xiàng)目竣工交付，最后根據(jù)土地評估價值的增長來征收的稅種。由于竣工交付周期較長，通常在商品房項(xiàng)目銷售階段就會對開發(fā)商預(yù)征0.5%至1.5%的土地增值稅，待項(xiàng)目竣工交付以后再進(jìn)行清算。“此次預(yù)征率下調(diào)0.5個百分點(diǎn)，各地還可以結(jié)合實(shí)際情況對預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整，意味著很多區(qū)域很可能會降低甚至取消預(yù)征，從而直接后移到項(xiàng)目交付后的清算環(huán)節(jié)，主要目的是提升開發(fā)商的積極性。”
納稅服務(wù)持續(xù)優(yōu)化
為了讓新政更好落地見效，三部門表示，要持續(xù)優(yōu)化納稅服務(wù)，進(jìn)一步提升窗口服務(wù)效能、優(yōu)化資料提供方式、加強(qiáng)政策宣傳解讀。李旭紅表示，這將有效提升納稅人的滿意度和獲得感：“一系列政策的出臺不僅體現(xiàn)政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的精細(xì)化與靈活化，也彰顯了通過稅收政策調(diào)節(jié)市場、穩(wěn)定預(yù)期的決心。這些政策對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定都將產(chǎn)生積極影響?！?/span>黨的二十屆三中全會提出，允許有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，完善房地產(chǎn)稅收制度。此時發(fā)布房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，李宇嘉分析：“住房供求關(guān)系發(fā)生重大變化，大家換房、改善的需求比較強(qiáng)烈。90至140平方米面積段在新房市場的占比至少達(dá)到了30%到40%。交易環(huán)節(jié)的成本大幅度下降，對于促進(jìn)整個房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)具有重要意義。”
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來源：央視新聞、財(cái)政部、中央廣電總臺中國之聲
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