業(yè)主在小區(qū)里種的菜被物業(yè)挖了，法院說：物業(yè)沒錯！
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發(fā)布：2024/11/14 8:52:37
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不少居民仍保留著在小區(qū)里種菜的習(xí)慣，順義的楊大爺也是其中一員。去年，楊大爺在小區(qū)花叢里種的作物被物業(yè)清理了，他一怒之下將物業(yè)告上了法庭，要求物業(yè)將其種植的農(nóng)作物恢復(fù)原狀并對其賠禮道歉。記者2月25日從順義法院獲悉，法院一審駁回了楊大爺?shù)娜吭V訟請求。
去年初，八十多歲的楊大爺在位于順義的自家小區(qū)花叢里，種上了蔥和韭菜。3月9日，一封《關(guān)于園區(qū)草坪補(bǔ)種通知》貼在了楊大爺家門口，通知業(yè)主在3月20日前要將公共綠化地內(nèi)種植的農(nóng)作物自行處理。通知中還提到，“請您不要在小區(qū)公共綠化地種植農(nóng)作物，此行為侵犯了其他住戶的合法權(quán)益?！?/span>據(jù)楊大爺回憶，去年3月22日上午，物業(yè)多名工作人員來到現(xiàn)場，要挖他種在花叢里的蔥。雖然楊大爺表示了反對，但是物業(yè)工作人員還是將大爺?shù)氖[挖出，又把楊大爺家門口新種的韭菜挖出來了。隨后，物業(yè)工作人員在楊大爺家窗前花叢里種植了草籽，還澆了水。感覺自己的權(quán)益收到了侵犯，楊大爺一紙訴狀起訴了物業(yè)公司，要求物業(yè)將其種植的農(nóng)作物恢復(fù)原狀，對他賠禮道歉，書面保證不再發(fā)生類似的行為。讓楊大爺頗有微詞的是，他自家北窗前還有一塊空地荒廢，但是物業(yè)并沒有處理。大爺認(rèn)為，這說明物業(yè)此前張貼的通知并非其真實(shí)意思表示。楊大爺還對法庭表示：“我認(rèn)為，我們之間的物業(yè)合同已經(jīng)不存在了，每年我拒絕交物業(yè)費(fèi)，要求重新簽合同?！睏畲鬆斦J(rèn)為，自己作為業(yè)主，對公共綠地有使用權(quán)，但是被告物業(yè)公司則沒有使用權(quán)。法院審理認(rèn)為，根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。居民小區(qū)中的公共綠地，不屬于城鎮(zhèn)公共綠地，也并未明示歸業(yè)主個人，應(yīng)歸業(yè)主共同所有。物業(yè)享有管理小區(qū)公共綠地的權(quán)利，并承擔(dān)管理小區(qū)公共綠地的義務(wù)。原告楊大爺在小區(qū)內(nèi)公共綠化區(qū)內(nèi)種植蔥、韭菜的行為違反了物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定。物業(yè)作為涉訴小區(qū)物業(yè)公司，有權(quán)及時對原告在公共綠地內(nèi)種植蔥和韭菜的行為加以制止并糾正。最終，楊大爺?shù)娜吭V訟請求被駁回。同時，楊大爺認(rèn)為“沒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)合同已經(jīng)不存在”的觀點(diǎn)也并不正確。該案判決書里寫明，據(jù)民法典規(guī)定，業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定制定和修改管理規(guī)約等事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。所以楊大爺?shù)挠^點(diǎn)并不符合法律規(guī)定。“許許多多的居民就像本案中的原告一樣，試圖在城市的鋼筋水泥間找尋一塊菜地，本案中的原告不是單獨(dú)的個例，他們滿含熱情在小區(qū)種菜，殊不知自己的行為既違背了社會主義核心價值觀，也違反了法律規(guī)定，侵害了他人的權(quán)益?！表樍x法院楊鎮(zhèn)法庭鄒雷法官表示。法官提醒：《中華人民共和國民法典》明確規(guī)定了建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地歸屬，法律規(guī)定明確而小區(qū)種菜現(xiàn)象依舊多發(fā)，更加警示民眾應(yīng)當(dāng)樹立法治觀念，弘揚(yáng)法治精神。
小區(qū)居民在開墾小區(qū)菜地之前，應(yīng)當(dāng)考慮小區(qū)全體業(yè)主的利益，尊重、關(guān)心全體業(yè)主的想法和感受，努力構(gòu)建和睦友好的社會主義新型小區(qū)關(guān)系。
來源：元甲物業(yè)管理
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