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快查！紹興存量房貸利率已調(diào)整，有人月供省千元
今天上午，多位紹興市民發(fā)現(xiàn)，存量房貸利率真的降了！
9月29日晚間，四大行陸續(xù)發(fā)布公告稱，正在依法有序推進(jìn)降低存量商業(yè)性個人住房貸款利率工作。10月中上旬，工商銀行、交通銀行、招商銀行等多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告，明確10月25日起將對存量個人房貸利率進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整，不需要客戶提出申請。除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為LPR減30個基點。
越牛新聞記者了解到，目前紹興多家銀行的存量房貸利率均已自動調(diào)整。
僅針商業(yè)性個人住房貸款
有人月供省千元
紹興一家銀行貸款業(yè)務(wù)客戶經(jīng)理告訴越牛新聞記者，本次調(diào)整是針對首套、二套及以上貸款人作出的統(tǒng)一調(diào)整。如果貸款人的存量房貸利率已經(jīng)低于LPR減30個基點，將不會進(jìn)行調(diào)整。而對于固定利率存量房貸，則需要先行轉(zhuǎn)換為LPR加減點的浮動利率，之后銀行就會直接進(jìn)行調(diào)整。
據(jù)了解，此次存量房貸利率調(diào)整只針對商業(yè)性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。
市民張女士告訴越牛新聞記者，自己的存量房貸利率已經(jīng)從3.95%降至3.65%，利率調(diào)整生效時間顯示就是今天（10月25日）。按照自己原先的貸款金額和還款計劃，房貸利率下調(diào)后，她每個月可以少還幾百元。“后續(xù)能降至3.3%的話，一個月少還小一千，一年可以省下超過一萬元?！?/strong>張女士表示，這一調(diào)整明顯減輕了自己的生活負(fù)擔(dān)。
分步下調(diào)至3.3%
重新定價日是否能調(diào)整？
有市民發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上有人曬出貸款利率下調(diào)至3.3%截圖，自己卻仍然高于3.3%，這是怎么回事？
對此，越牛新聞記者咨詢銀行貸款業(yè)務(wù)人員得知，這次存量房貸利率調(diào)整，并非對LPR進(jìn)行重新定價的。以目前LPR3.6%計算，存量房貸的貸款利率可下調(diào)至3.3%。存量房貸利率下降并不能一步調(diào)整到位，房貸定價規(guī)則是在重定價日按照最新LPR確定新的重定價周期的利率水平，存量房貸利率下調(diào)一般需要分步兌現(xiàn)，如張女士提供的截圖，要到她的重新定價日也就是2025年4月29日，才會按照最新的LPR執(zhí)行。
那么，重新定價日能否調(diào)整？越牛新聞記者了解到，不同的銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同，部分銀行目前尚不支持貸款用戶調(diào)整重新定價日，但具體還是要咨詢各自貸款銀行的客戶經(jīng)理。
根據(jù)9月底中國人民銀行發(fā)布的公告，自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的，滿足一定條件的借款人可以與銀行協(xié)商約定加點幅度和重定價周期。在利率重定價日，定價基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個月貸款市場報價利率。利率重定價周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。
根據(jù)此前規(guī)定，個人住房貸款利率重定價周期最短為1年。截至目前，各大商業(yè)銀行尚未就縮短重定價周期發(fā)布細(xì)則方案。
你的房貸利率降了嗎？
來源：越牛新聞
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