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【可省多少利息？】

在5年期以上貸款市場報價利率LPR保持3.85%不變的前提下：

假設(shè)在某二線城市，購房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場報價利率LPR不加點(diǎn)，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，重定價后利率為3.85%-0.3%，即3.55%，比調(diào)整前下降了0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整后每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬元。

假設(shè)在某一線城市，購房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場報價利率LPR+55BP(貸款發(fā)放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，重定價后利率為3.85%-0.3%，即3.55%，比調(diào)整前下降0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整后每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬元。

據(jù)統(tǒng)計，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

【中國工商銀行】

中國工商銀行發(fā)布關(guān)于批量調(diào)整存量個人住房貸款利率的公告。調(diào)整規(guī)則如下：北京、上海、深圳等地區(qū)利率高于LPR-30BP的首套房貸和其他地區(qū)利率高于LPR-30BP的全部存量房貸統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸利率高于相應(yīng)政策下限的統(tǒng)一調(diào)整至當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)政策下限。對于固定利率和基準(zhǔn)利率的房貸，需客戶先提出申請轉(zhuǎn)成浮動利率，以最近一個月貸款市場報價利率（LPR）轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)形式，轉(zhuǎn)換后如利率水平高于LPR-30BP,再將加點(diǎn)幅度調(diào)整至上述下限。利率轉(zhuǎn)換后不得再轉(zhuǎn)回固定利率或基準(zhǔn)利率定價。符合條件的存量個人住房貸款，工行于2024年10月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，調(diào)整前利息按原合同利率水平計算。

【中國銀行】

中國銀行公布公告稱，將于10月25日起，對存量個人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整。如房貸所在城市無新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)政策下限或加點(diǎn)政策下限不高于-30BP，則LPR加點(diǎn)幅度高于-30BP的，將其LPR加點(diǎn)幅度調(diào)整至-30BP；LPR加點(diǎn)幅度不高于-30BP的，將不調(diào)整。如房貸所在城市有新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)政策下限且加點(diǎn)政策下限高于-30BP，則LPR加點(diǎn)幅度高于加點(diǎn)政策下限的，將其LPR加點(diǎn)幅度調(diào)整至加點(diǎn)政策下限；LPR加點(diǎn)幅度不高于加點(diǎn)政策下限的，將不調(diào)整。

【中國農(nóng)業(yè)銀行】

中國農(nóng)業(yè)銀行發(fā)布關(guān)于調(diào)整存量個人住房貸款利率有關(guān)操作事項的公告。調(diào)整規(guī)則如下：在目前已取消新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的地區(qū)，對于在貸款市場報價利率（LPR）基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP。對于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30BP的，不作調(diào)整。在目前存在新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的北京、上海、深圳等地區(qū)，對于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限。對于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30BP或不高于加點(diǎn)下限的，不作調(diào)整。為便利客戶，對符合本次利率調(diào)整政策的存量房貸，農(nóng)行將于2024年10月25日起主動進(jìn)行批量調(diào)整，無需客戶申請。

【中國建設(shè)銀行】

中國建設(shè)銀行發(fā)布《關(guān)于2024年批量調(diào)整存量房貸利率操作事項的公告》。公告稱，可納入本次批量調(diào)整的浮動利率貸款,無需借款人申請，我行將于2024年10月25日統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，充分滿足客戶利率調(diào)整的便捷性需求。1.除北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款外，對其他地區(qū)納入本次批量調(diào)整的存量房貸，以及北京、上海、深圳地區(qū)納入本次批量調(diào)整的首套房貸款，統(tǒng)一將利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度批量調(diào)整為-30BP，新的利率即日生效。2.對納入本次批量調(diào)整的北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款，將利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度，調(diào)整為所在城市相應(yīng)的二套房貸款利率加點(diǎn)下限。具體下限水平，可關(guān)注我行批量調(diào)整存量房貸利率的客戶問答，或咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。當(dāng)前約定利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度不高于所在城市相應(yīng)的二套房貸款利率加點(diǎn)下限的，不作調(diào)整。

【交通銀行】

交通銀行發(fā)布關(guān)于存量住房貸款利率調(diào)整具體操作事項的公告，按照《公告》《倡議》要求，以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)的存量浮動利率房貸加點(diǎn)幅度調(diào)整至-30BP。若所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限（如有）高于-30BP，加點(diǎn)幅度調(diào)整至所在城市利率加點(diǎn)下限。本次調(diào)整僅對原合同項下貸款利率的LPR加點(diǎn)幅度進(jìn)行變更，原合同約定的其他貸款要素原則上不做調(diào)整。若存量房貸當(dāng)前利率加點(diǎn)幅度不高于上述擬調(diào)整目標(biāo)值的，不進(jìn)行調(diào)整。以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)且為浮動利率的存量房貸，交通銀行將于2024年10月25日按上述利率調(diào)整規(guī)則進(jìn)行自動調(diào)整，2024年10月25日變更生效。

【中國郵政儲蓄銀行】

中國郵政儲蓄銀行發(fā)布關(guān)于批量調(diào)整存量個人住房貸款利率的公告，對于以LPR為定價基準(zhǔn)的存量浮動利率房貸，如果加點(diǎn)幅度高于-30BP，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP。對于存量固定利率房貸，如果利率水平高于最新對應(yīng)期限LPR-30BP，以最新對應(yīng)期限LPR轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)形式，再將加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP。對于以貸款基準(zhǔn)利率為定價基準(zhǔn)的存量浮動利率房貸，如果利率水平高于最新對應(yīng)期限LPR-30BP，以最新對應(yīng)期限LPR轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)形式，再將加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP。對于目前仍有政策下限的城市，調(diào)整后的加點(diǎn)幅度不低于目前新發(fā)放房貸執(zhí)行的利率政策加點(diǎn)下限。對于以LPR為定價基準(zhǔn)的存量浮動利率房貸，郵政儲蓄銀行主動調(diào)整加點(diǎn)數(shù)值，無需客戶申請。對于以LPR為定價基準(zhǔn)的存量浮動利率貸款，郵政儲蓄銀行將于2024年10月25日集中批量調(diào)整貸款利率，批量調(diào)整后的新貸款利率于當(dāng)日起執(zhí)行，此前利息按原合同利率水平計算。