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5月9日上午，杭州推出全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號銷售、加強住房信貸支持等7條樓市新政。

今天下午，杭州市住保房管局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長何陳煜，針對市場關(guān)心的若干問題，進行集中解答。

1、此次政策優(yōu)化調(diào)整的背景是什么？

這次政策的優(yōu)化調(diào)整主要是根據(jù)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的最新工作要求，統(tǒng)籌研究消化存量以及優(yōu)化增量的相關(guān)政策措施。

本次出臺了7條的優(yōu)化調(diào)整措施，希望持續(xù)支持改善和滿足剛性的住房需求，維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

2、關(guān)于首套房認定標準調(diào)整

本次新政針對個人住房貸款當(dāng)中的首套住房的認定標準口徑進行了相應(yīng)的調(diào)整。

舉個例子，張三在杭州市的上城區(qū)沒有房產(chǎn)，現(xiàn)在擬在上城區(qū)新購一套房產(chǎn)，這種情形經(jīng)過住保房管部門認定之后，可以按照首套住房的相關(guān)的首付比例成數(shù)和利率享受個人住房貸款政策。

另外對于張三在上城區(qū)有一套房產(chǎn)，通過杭州市的二手房的服務(wù)，交易服務(wù)平臺已經(jīng)掛牌房源兩套房源的情況下，新購房產(chǎn)也可以經(jīng)由住保房管部門認定為首套房產(chǎn)，在個人住房貸款當(dāng)中享受首套住房的相關(guān)的貸款首付比例成數(shù)和貸款利率。

3、購房不能直接落戶，只是積分落戶政策優(yōu)化

首先強調(diào)一點，不能片面地理解為購房即落戶，此次新政只是針對目前的一個市場以及整個戶籍管理的相關(guān)情況，在目前現(xiàn)有的積分落戶框架內(nèi)擬提高自有產(chǎn)權(quán)住房的賦分權(quán)重，后續(xù)以實施細則出臺的相關(guān)規(guī)定為準。

此次政策調(diào)整針對積分落戶相關(guān)政策也進行了優(yōu)化，需要注意的是此次并非恢復(fù)原有的購房落戶政策，而是基于現(xiàn)有的積分落戶政策進行優(yōu)化調(diào)整，后續(xù)擬出臺相應(yīng)的細則，對于自有產(chǎn)權(quán)住房的情形，提升相應(yīng)的賦分標準，后續(xù)杭州房管部門會盡快出臺相應(yīng)的細則予以明確。

4、新房搖號調(diào)整后市場怎么監(jiān)管？

這次對搖號銷售的相關(guān)的政策措施也進行了調(diào)整，對于報名登記的家庭數(shù)小于或者等于準售房源數(shù)的情形，今后改由開發(fā)企業(yè)自主銷售，房管監(jiān)管部門也會持續(xù)做好對市場秩序的一個監(jiān)管工作，確保整個市場運轉(zhuǎn)有序平穩(wěn)。

5、限價是否會取消？

接下去會根據(jù)后續(xù)的市場運行情況來進行綜合的評估。

6、新政的效應(yīng)大概能持續(xù)多久？

對于新政的時效性，房管部門后續(xù)也會持續(xù)進行監(jiān)測，并且根據(jù)市場進一步的發(fā)展情況，后續(xù)有可能再對政策進行微調(diào)和評估。