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降準(zhǔn)落地后,房貸利率會不會下調(diào)?
在降準(zhǔn)正式落地后,市場對貨幣政策“降息”的期待也在不斷升溫。
春節(jié)假期后,央行將進(jìn)行本月的中期借貸便利(MLF)續(xù)做,貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)報(bào)價(jià)將在2月20日公布,MLF利率和LPR將如何變動,成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。
綜合多家機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn),作為中期政策利率的MLF利率調(diào)整概率不大,LPR則有下調(diào)概率。
浙商證券認(rèn)為,短期看,全面降息即降低逆回購、MLF 利率的概率不高,但上半年,即相對較長的時(shí)間維度內(nèi),降息與否仍看DR007走勢。此外, 在當(dāng)前“市場利率+央行引導(dǎo)→LPR→貸款利率”的機(jī)制下,全面降準(zhǔn)+定向降息有助于推動LPR下行,預(yù)計(jì)2月LPR下降的概率大,并進(jìn)一步傳導(dǎo)至實(shí)體部門融資成本的降低。
此前三次降準(zhǔn)落地后LPR均未在短期內(nèi)調(diào)降,不過市場對本月LPR調(diào)整有較強(qiáng)預(yù)期。
國海證券策略團(tuán)隊(duì)認(rèn)為,考慮到地產(chǎn)修復(fù)效果偏弱,前三次降準(zhǔn)后LPR均未在短期內(nèi)調(diào)降,2月或有單獨(dú)調(diào)降LPR的可能。2022年下半年以來央行實(shí)行四次降準(zhǔn),前三次分別在2022年11月、2023年3月、2023年9月,這三次降準(zhǔn)后的三個月內(nèi)LPR均維持不變,本次降準(zhǔn)后單獨(dú)調(diào)降LPR的可能性較大。一方面,各城市地產(chǎn)需求端政策放松后,樓市的修復(fù)效果不及預(yù)期;另一方面,2023年8月非對稱降息,與地產(chǎn)信貸掛鉤的五年期LPR按兵不動。而在美聯(lián)儲降息預(yù)期減弱、人民幣匯率維持波動的背景下,MLF的調(diào)降進(jìn)程或有所延緩。
方正證券指出,一季度LPR報(bào)價(jià)為主要調(diào)降目標(biāo),且兩期限品種或出現(xiàn)非對稱下調(diào)。
該機(jī)構(gòu)指出,從貨幣政策近期的表態(tài)來看,一季度LPR報(bào)價(jià)或以超市場預(yù)期的姿勢出現(xiàn)。從2022年以來,“非對稱降息”成為貨幣政策的主流操作風(fēng)格,2022年1月份迄今的5次“降息”中,MLF與1年期、5年期以上LPR聯(lián)動的僅有2023年6月一次,綜合2023年全年,1年期MLF合計(jì)調(diào)降25個bp,但1年期LPR累計(jì)下調(diào)20個bp,5年期以上LPR合計(jì)下調(diào)10個bp,在2023年,5年期以上LPR調(diào)降幅度低于1年期LPR報(bào)價(jià)??山Y(jié)合人民銀行在1月24日新聞發(fā)布會上“推動信貸定價(jià)基準(zhǔn)的貸款市場報(bào)價(jià)利率,也就是我們說的LPR下行”的定調(diào),預(yù)計(jì)一季度“降息”安排或以LPR報(bào)價(jià)為主要調(diào)降目標(biāo),LPR報(bào)價(jià)或仍以“非對稱降息”的方式鋪排,5年期LPR報(bào)價(jià)降幅或超過1年期LPR。
來源:越牛新聞綜合澎湃新聞
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